Der Ort Weiherhammer liegt zentral zwischen den Städten Amberg, Bayreuth und Weiden. Gute Anbindung an die A93 (Autobahn München-Regensburg-Weiden-Hof), die A6 (Nürnberg-Amberg-Prag) sowie die A9 (Autobahn München-Nürnberg-Berlin).
Weiherhammer verfügt über einen Bahnanschluss für Güterverkehr sowie einen Personenverkehrsanschluss über die Linien Weiherhammer-Nürnberg, Weiherhammer-Weiden-Bayreuth und Weiherhammer-Weiden-München.
Bekannte Arbeitgeber sind die High Tec Firmen BHS Corrugated (Wellpappmaschinen) und Pilkington (Flachglas); weitere Firmenansiedlungen sowie ein Güterumschlagbahnhof sind in Planung.
Eine moderne Verwaltung (neues Rathaus), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Kindergarten, Volks- und Hauptschulen sind vorhanden.

Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus in Weiherhammer wurde in den Jahren 1959/1960 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² pro Etage verfügt das Gebäude über gut aufgeteilte Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche weiteren Raum für Hobbys, Lagerung oder Werkstattzwecke. Eine praktische Teilgarage rundet das Angebot ab.
Modernisierungen und Neuerungen:
Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden:
• 1989: Einbau einer Ölzentralheizung und Modernisierung der Bäder.
• 1990–2000: Erneuerung des Daches, der Dachrinnen und der Außenfassade sowie Neupflasterung der Außenflächen.
• 2003: Anschlusserneuerung des Hauses an den Kanal.
• 2008: Neue Haustür und neue Fenster.
• 2010: Installation neuer Heizkessel mit zusätzlicher Isolierung.
• 2015: Sanierung des Daches des Nebengebäudes.
• 2017: Sanierung des Erkerdaches
• 2018: Erneuerung des Gehwegs rund um das Haus.
• Erster Stock: Neue Böden im Wohn- und 2 Schlafzimmern, was
für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt
• Gesamtwohnfläche: ca. 136 m² (68 m² pro Etage).
• Nebengebäude: ca. 35 m² Nutzfläche.
• Grundstücksgröße: Attraktive Außenbereiche mit modernisiertem Gehweg und gepflasterten Flächen.
• Lage: Ruhig und dennoch zentral in Weiherhammer.

Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl eine solide Wertanlage als auch Potenzial für individuelles Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen!

Attraktive Mieteinnahmen
2 Wohneinheiten - je ca. 68 qm Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 608 qm
Ölzentralheizung - Heizkessel von 2010
Unterkellert
Garage und
Nebengebäude

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.

Hinweis
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

As with all of my services, they are available in German and English.