Schöne und ruhige Wohnlage im Fürther Norden direkt am Praterweiher
Ideal-zentral-egal wohin; ruhige und schöne Wohnanlage
Die umliegende Bebauung besteht aus Wohnanlagen
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich
Einkaufsmöglichkeiten aller Art zu Fuß bzw. mit dem Auto bequem erreichbar
Kindergärten, Grund- und Hauptschule im nahen Umfeld
Gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen durch schnell erreichbare A 73
Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; Buslinien 173, 174 und 177 in wenigen Gehminuten erreichbar
In 5 Minuten gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug

Im Jahre 1966 errichtete Wohnanlage.
Die helle vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung liegt im 5. und somit letzten Stockwerk.
Gelungene und ideale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Die Verbundfenster (2-fach Verglasung) wurden 1998 erneuert
Parkettboden im Flur und Wohnzimmer
In der Küche ist ein Linoleumboden verlegt
Im Tageslichtbad wurde die Badewanne, das WC und das Waschbecken 1998 neu eingebracht
Die sonnige Südloggia bietet einen unverbaubaren Blick zum Praterweiher
Ein Kellerabteil und alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.
Für das Jahr 2024 wurde eine Dachsanierung und weitere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen. Diese Kosten sind bereits teilweise über eine Sonderumlage bezahlt worden.
Die Wohnung ist seit 11.1998 vermietet. Somit besteht eine Kündigungsfrist von 12 Monaten nach Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,-- €; hierin sind ca. 66,-- € Rücklagenbildung enthalten.
Die Mieteinnahmen betragen seit Januar 2022 monatlich 473,20 € zzgl. 230,-- € Nebenkosten-vorauszahlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.