Der Markt Wernberg-Köblitz befindet sich mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald am Rande des Oberpfälzer Seenlandes. Die weit ausgedehnten Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die seenreiche Landschaft und die herrliche Natur der Oberpfalz ein.
Eine Vielzahl von Vereinen, Verbänden und Organisationen bereichern das kulturelle Leben, durch verschiedene Feste und Veranstaltungen.
Der Markt stellt eine fundierte Schulausbildung mit drei Kindergärten inkl. Krippe, Grund- und Mittelschule und Betreuungen bereit. Die umliegenden Städte Weiden (20 km) und Schwandorf (35 km) aber auch Regensburg (70 km) und Nürnberg (90 km) sind durch den direkten Anschluss an die Autobahn kurzfristig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die größeren Städte.
Bedingt durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“, herrscht in der Region in und um Wernberg eine hohe Lebensqualität. Viele gesunde Mittelstandsbetriebe, aber auch international tätige Firmen, die Einheimischen und die Touristen schätzen diese hervorragende Infrastruktur.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche durch einen Windfang verbunden sind.

Das Wohngebäude mit seinen ca. 255 m² Wohnfläche erstreckt sich gut in den südlichen Grundstücksteil und zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung mit gemütlichem Flair aus. Ebenso ist das uneinsehbare Grundstück mit schönem Baumbestand sowie Gartenteich eine Rarität in dieser Lage und lädt zum Wohlfühlen ein.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein kleines Bad mit Dusche.
Von der Doppelgarage haben Sie einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Mit großzügigen Parkmöglichkeiten und einem einladend wirkenden Gebäude ist der vordere Gebäudeteil ideal kommerziell, z.B. als Büro für Gewerbetreibende oder für eine Praxis geeignet. Die Nutzfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Man kann bei diesem Objekt also Wohnen und Arbeiten ideal verbinden, ohne Abstriche machen zu müssen. Gute Voraussetzungen für Gewerbe sowie toller Wohnkomfort werden hier unter einem Dach vereint.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einer Besichtigung vor Ort.