Top-Lage von Schmidgaden

Die Ortschaft Schmidgaden befindet sich ca. 5 Kilometer westlich der Stadtt Nabburg und ca. 20 Kilometer östlich der zur Wirtschaftsregion Nürnberg gehörenden Hochschulstadt Amberg. Die Autobahnanschlussstelle Schmidgaden bringt sie über die A6 (Nürnberg - Prag) schnell in die von ihnen gewünschte Region.
Schmidgaden verfügt, neben eigener Verwaltung, über Grundschule und Kindergarten sowie über einen Lebensmittelmarkt.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Nabburg mit Gymnasium, Real-, Mittel-, Berufs- und Landwirtschaftsschule. Nahversorgungszentren für den täglichen Bedarf, Banken, Gewerbe- und Industrie, ein umfangreiches kulturelles Angebot und attraktive Freizeitmöglichkeiten sind weitere positive Standortmerkmale.

Die attraktive Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen umfangreich und hochwertig ausgestatteten Frisörsalon mit ca. 120 m² Nutzfläche und Damen- und Herrenbereich, der sowohl fortgeführt werden kann (alteingesessen mit umfangreicher Stammkundschaft) als auch den Umbau in Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung ermöglicht. Auch ein Umbau in attraktive Büroeinheiten, Arzt-, Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis böte sich an - die Lage ist überragend.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohneinheit ist ab Oktober frei. Der Split-Level-Boden in beiden Wohnungen beim Zutritt von Küche zum Wohnbereich und der überaus attraktive Sichtdachstuhl, zeugen von einer durchaus angebrachten Exklusivität. Beide Wohneinheiten verfügen über zugeordnete Kellerräume.
Die Immobilie ist voll unterkellert und beinhaltet auch ein Solarium mit Wellnessbereich, welcher der Gewerbeeinheit zugeordnet ist.

Die beiliegenden graphisch aufbereiteten Grundrisse ermöglichen ihnen bereits jetzt sich einen Überblick über die überaus gelungene Aufteilung zu verschaffen, die Bilder führen sie virtuell um und in das Objekt, die Möblierung in den Grundrissen ist rein exemplarisch.

Die Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses gem. § 8 WEG ermöglicht den Erwerb der Einheiten separat in Abstimmung mit den Eigentümern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Levels im OG

Die Immobilie ist umfangreich ausgestattet, die wichtigsten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte nachfolgender Aufstellung:

-Bodenbeläge: Sollnhofer Platten (EG), Fliesen und Textil (OG)
-Fußbodenheizung (EG)
-4 Einbauküchen (EG und OG)
-2 Bäder mit Wanne und Duscheinsatz (OG)
-4 WCs
-Sichtdachstuhl im OG
-Split-Levels im OG
-Kunststofffenster doppelt verglast
-Zentralheizung incl. zentraler Warmwasserversorgung, und großem
Pufferspeicher
-Leerrohre nach oben zur unkomplizierten Installation einer PV-Anlage und
Solarthermie
-Zentrales Treppenhaus
-Eingewachsener Garten

Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine Teilungserklärung grundbuchlich eigenständiges Teil- und Sondereigentum. Selbstverständlich geht ihnen ein entsprechender Entwurf des notariellen Vertrages bei konkreter Interessensbekundung zu. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.

Hinweis: Aufgrund der vorliegenden Teilungserklärung können die Wohnungen einzeln und das Erdgeschoss jeweils separat erworben werden.

Mit Freude steht ihnen das Team der LBS auch bei einer Finanzierungsberatung zur Seite.

Ihr Ansprechpartner:

Frank Hödl
LBS Landesbausparkasse Süd, Beratungscenter Nabburg
Oberviechtacherstraße 8, 92507 Nabburg
09433.2038621
0172-9652905
frank.hoedl@lbs-sued.de