Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer von Lohr am Main entfern im idyllischen Sindersbachtal im Spessartwald, zwischen Hügel, Wäldern und Wiesen. Ruppertshütten ist der am weitesten von Lohr entfernteste Stadtteil. Buslinien verbinden den Ort und das Anwesen mit Lohr und Gemünden. Heute leben in Ruppertshütten rund 800 Einwohner. Im Ort gibt es einen eigenen Kindergarten. Viele Vereine sind hier aktiv. Es gibt mehrere Gasthäuser und Ferienwohnungen. Im Winter erwarten Sie wunderschöne Langlaufloipen. Im Sommer locken der Sindersbachsee zum Baden und ein spannender Kulturweg zum Wandern ein. Auch Mountainbiker finden hier herrliche Touren.

Das eingeschossig, gemischt genutzte Gebäude, wurde in Massivbauweise erbaut und verfügt über rund 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Obergeschoss. Zudem gehören zwei Garagen und eine schöne Terrasse zu der Immobilie.

Laut Auskunft des Eigentümers wurden ab 2019 Umbaumaßnahmen im Innenbereich begonnen. Hierbei wurden im Erdgeschoss tragende Innenwände teilweise entfernt und durch Unterstützung und Stützen aus Profilstahl ersetzt.

Die Baumaßnahmen im Dachgeschoss wurden nur in provisorischer Form, und auch nur teilweise, fertiggestellt.
Im Dachgeschoss liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Laut Auskunft der Stadtverwaltung Lohr am Main existiert eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1983 bezüglich eines Wohnhausanbaus. Die ursprüngliche Baugenehmigung konnte nicht mehr ausfindig gemacht werden.

Auf die differenzierte Darstellung des Gebäudezustandes sowie der Mängel wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen.

Detaillierte Auskünfte können Sie dem Gerichtsgutachten unter www.zvg-portal.de entnehmen.

Außerdem steht Ihnen für Rückfragen gerne Herr Harald Spanheimer, Telefon 0931/382-6899 zur Verfügung.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen sich auf Informationen aus dem, durch das zuständige Amtsgericht in Auftrag gegebene Gutachten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Termin der Zwangsversteigerung findet am 23.04.2025 um 9:00 Uhr im Amtsgericht Würzburg, Ottostr. 5, 97070 Würzburg, statt. Den genauen Termin können Sie auch immer unter www.zvg-portal.de einsehen.