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Objektnummer: FIO-10916758840 | SIP-ID: 1/20/612-612/010196

Außergewöhnliches Domizil mit Weitsicht in die Natur

Terrassenansicht - Einfamilienhaus in 86949 Windach mit 306m² kaufen

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Gartenansicht - Einfamilienhaus in 86949 Windach mit 306m² kaufen
Ausblick beim gemeinsam sein.. - Einfamilienhaus in 86949 Windach mit 306m² kaufen
Blick auf das Haus - Einfamilienhaus in 86949 Windach mit 306m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 86949 Windach mit 306m² kaufen

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Kaufpreis

1.750.000 €

Wohnfläche

306,3 m²

Grundstücksfläche

924 m²


Herr Arkin Aslan
Herr Arkin Aslan
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
2,85 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86949 Windach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Windach liegt mit 3800 Einwohnern im Landkreis Landsberg am Lech, in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Dessen Ufer zum Schwimmen, Segeln und Relaxen in Stegen oder Schondorf sind nur 5 km entfernt. Die Auffahrt zur A 96 befindet sich direkt am Ortsrand, die Stadtgrenze München ist hierüber in 30

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86949 Windach

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und nur durch die Anwohner befahren. Vom Haus aus genießt man einen rundum Weitblick über die unverbaubaren Windach – Auen und das Naturschutzgebiet bis zum gleichnamigen Fluss. Man hat das Gefühl, fast ganz alleine in

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Naturblick
- sehr hochwertige Ausstattung

Der Bodenbelag im ganzen Haus ist aus Hochkant-Lamellenparkett (Eiche) und dient nicht nur als Designelement, sondern ist auch äußerst robust! Insgesamt hat das Gebäude 35 doppelverglaste, bodentiefe Fenster, die Ihre Räumlichkeiten mit Sonnenlicht erhellen. Alle Bäder sind mit Duravit-Vero-Sanitär ausgestattet.

Des Weiteren:
-

Objektdaten

PLZ
86949
Ort
Windach
Wohnfläche
306,25 m²
Nutzfläche
113,6 m²
Grundstücksfläche
924 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
40,55 m²
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,99 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
25.01.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,99 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Aus optischen Gründen wurde auf ein Treppengeländer verzichtet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei der Besichtigung an den offenen Treppen und am offenen Bachlauf besondere Vorsicht geboten ist!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, Wittelsbacherstraße 9, 82319 Starnberg
Herr Arkin Aslan
Herr Arkin Aslan
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