Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Alle Nahversorger, Kindergarten, Schulen etc., sind in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden, zur B14 sowie zur Autobahn A6 und A93, sind gut anzufahren.

Unser attraktives Angebot wurde im Jahr 2003 in hochwertiger Fertigbauweise auf einem
ca. 500 m² großen und sonnigem Grundstück erstellt.
Eine Nutzung als Wohn- oder Gewerbeobjekt ist möglich. Bisher wurde im Erdgeschoss
ein Tages- Café betrieben.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoß über ca. 105m² und im Untergeschoß über ca. 36m² Nutzfläche. Im Dachgeschoß steht eine Ausbaureserve mit ca. 75m² zur Verfügung.
Das ruhig am Ortsrand von Loderhof gelegene Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet, eine Sonnenterrasse und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb,
sowie ein Nebengebäude als weitere Stauraum, runden dieses gepflegte Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbauresreve gesamtes DG

Im oberen Geschoß des an einem leichten Südhang erbauten Hauses, befinden sich derzeit ein großer Gastraum mit Schankanlage, eine Küche mit einer Einbauküche und einem separatem Außenzugang, ein Personal WC, getrennte Damen- und Herren- WC Anlagen, sowie eine behindertengerechte Toilette.
Die Terrasse ist direkt auf dieser Ebene über den Garagen zu finden. Über einen Außenaufzug können auch Menschen mit gesundheitlichen Einschränkungen in diesen Bereich gelangen.

Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Dieses ebenerdig erreichbare Untergeschoß wird derzeit als Lagerraum genutzt. Moderne Kühlzellen für Getränke und Speisenvorräte sind noch vorhanden.
Das Dachgeschoß erreicht man über eine einfache Stahl- Wendeltreppe, die an der Westseite angebracht ist. Natürlich könnte bei Bedarf auch leicht eine Innentreppe eingebaut werden. Durch die Fertigbauweise wäre die Verbindung der beiden Geschoße problemlos und kostengünstig möglich.
Das Anwesen ist mit einer Gas- Brennwertheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet.
Diese und eine betriebsbereite Be- und Entlüftungsanlage für das Erdgeschoß, ist im Dachgeschoß installiert. Bei einem weiteren Ausbau des bereits isolierten Geschosses könnte diese natürlich entfernt oder umgebaut werden. Ein freier Kaminzug steht für den Anschluss eines Holzofens zur Verfügung. Die Fenster der Immobilie sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas ausgestattet. Als Bodenbeläge fanden Fliesen und hochwertige Teppichmaterialien Verwendung, die Küche und die Toiletten sind gefliest.

2 Fertiggaragen befinden sich neben dem Haus, ein Carport oder weitere Stellplätze könnte bei Bedarf noch realisiert werden. Vor dem Haus können auf der Stichstraße weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Eine weitere Nutzung als Gastgewerbe ist durch eine tägliche Betriebszeitbeschränkung nur bis täglich 20.00 Uhr möglich.
Die gepflegte und ansprechende Immobilie ist bereits frei.
Bei einem Ausbau des Dachraumes könnte auch die herrliche Lage und eine Aussicht bis zur Sulzbach Altstadt einbezogen werden.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an.
Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.