Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.034 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler atStadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain

In zentraler und ruhiger Lage von Wasserlos steht dieses Dreifamilienhaus, in direkter Nähe zur Innenstadt von Alzenau. Sie wohnen fußläufig zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung findet man zudem Kindergärten, alle Schularten und ein umfangreiches Freizeitangebot für den Nachwuchs.

Das Anwesen wurde 1969 in Massivbauweise erbaut und 1995 mit dem Ausbau des Dachgeschosses in den derzeitigen Zustand gebracht. Die Einheit ist derzeit gut vermietet. So kann eine jährliche Nettokaltmiete von über 6.100 € erzielt werden.

Die Wohnung selbst ist ideal geschnitten. Der geräumige Flur führt Sie in alle Räume und verfügt über einen Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz. Das moderne Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Bleibe und die kleine Küche ist zweckmäßig gestaltet.

Der zugeordnete Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradraum und die beiden Stellplätze vervollständigen das Angebot.

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* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Gepflegter Zustand und perfekte Aufteilung
* Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
* Gut vermietet / nur wenige Einheiten