Höttingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Der Ort hat eine Fläche von 19,26 km² und ca. 1200 Einwohner. Touristisch ist der Ort durch Wanderwege erschlossen.
Höttingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ellingen und liegt umgeben von Wiesen und Feldern, unweit der Nordgrenze der Fränkischen Alb in Westmittelfranken. Die Gemeinde Höttingen liegt sowohl auf dem Gebiet des Naturparks Altmühltal als auch im Fränkischen Seenland. Die Nachbarorte sind Weiboldshausen, Rohrbach, Niederhofen, Hagenbuch, Weißenburg in Bayern und Ellingen. Im Westen liegt die Waldflur Hagenau, im Süden der 603 Meter hohe Rohrberg. Der Ort wird vom „Felchbach“ durchflossen. Im Osten liegen die Quellen mehrerer kleinerer Fließgewässer. Unweit südlich verläuft die Gemeindegrenze zur Großen Kreisstadt Weißenburg und nördlich die Gemeindegrenze zur Stadt Ellingen.

Hauptstraße des Ortes ist die von Weißenburg nach Höttingen verlaufende Kreisstraße WUG 18. Diese verbindet den Ort mit den nahen, südlich verlaufenden Bundesstraßen 2 und 13, die sich hier innerhalb eines kurzen Streckenabschnitts überlagern. Weißenburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975/76 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 160 m², welche sich auf 6 Zimmer und über zwei Ebenen verteilt.

Durch die Bauweise als Bungalow verfügen Sie bereits im Erdgeschoss über eine große Anzahl von Räumen, die das Wohnen und Leben auf dieser Ebene vereinfacht. Dieses charmante Anwesen hat eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- Essbereich. Durch die offene Raumaufteilung gehen die hellen und stilvollen Wohnräume fließend in einander über. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. In der neuwertigen Küche (2016) sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sie verfügen im Erdgeschoss über weitere zwei Zimmer die derzeit als Büros genutzt werden und einen Abstellraum, in dem praktisch alles aufbewahrt werden kann.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit Fenstern sowie ein zweites Tageslichtbad, zwei Kellerräume für weitere Abstellflächen, einen Heiz- und Tankraum sowie einen separaten Zugang zum Garten über die zweite Küche (Einbau 2014).

Eine Öl- Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2006 sorgt für angenehme Wärme. Die isolierverglasten Fenster mit Edelholzrahmen aus dem Baujahr verleihen diesem Einfamilienhaus einen zeitlosen Charakter. Die größeren Fensterscheiben wurden innerhalb der letzten 10 Jahre ausgetauscht. Der sich in vielen Räumen befindliche, hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Wände, Decken und Böden wurden sukzessive seit 2013 neu gestaltet.

Zu Ihrem Traumhaus gehört auch eine wunderschöne Gartenanlage. Auf einem Areal von 992 m² ist in den letzten sechs Jahren eine Wohlfühloase entstanden, die in Eigenregie geplant und von Handwerksfachbetrieben ausgeführt wurde. Hier ist alles auf einander abgestimmt. Mit den Terrassen haben Sie ihr eigenes Stück Natur. Die mediterrane Sichtschutzmauer bietet Ihnen ein besonderes Flair und lädt zu schönen Sommerabenden ein. Durch verschiedene Wege geht auch hier alles fließend in einander über und Sie gelangen sauberen Fußes zu Ihrem massiven Gerätehaus, das an die Garage angrenzt. Auch das auf der gegenüberliegenden Seite befindliche, großzügige Carport (erbaut 2017) ist problemlos erreichbar. Die hier vorhandene Treppe führt in die zweite Küche im Untergeschoss.

Weitere Eckpunkte:
- Automatische Entwässerungspumpe bei Überlastung vorhanden
- Dachisolierung (Sparrendämmung ca. 10 cm mit Glaswolle und Dampfsperre)
- Innenwanddämmung an den Außenseiten mit Rigipsplatten
- Elektrisch funktionierendes Einfahrtstor sowie verzinkte Zaunanlage aus 2017
- Neuverrohrung der Gartenentwässerung
- Videoüberwachung
- Teilweise neue Drainagen verlegt
- Vier Kaminzüge

Ihre Traumimmobilie ist im Herbst 2024 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus ist sehr stilvoll eingerichtet. Der Garten ist mit vielen exklusiven Details angelegt. Grillplatz
- eigener Brunnen
- Massives Gartenhaus an der Garage
- 2 Terrasse
- mediterrane Sichtschutzmauer

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse E und einen jährlichen Bedarf von143 kWh/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 21.03.2033.