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Objektnummer: FIO-10916743750 | SIP-ID: 1/20/112-112/010209-Doppelhaushälfte 4

Moderne Doppelhaushälfte am Sonnhang in Nittendorf

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 93152 Nittendorf mit 112m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 93152 Nittendorf mit 112m² kaufen
Außenvisualisierung - Doppelhaushälfte in 93152 Nittendorf mit 112m² kaufen
Visualisierung Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 93152 Nittendorf mit 112m² kaufen
Besichtigen ist einfach - Doppelhaushälfte in 93152 Nittendorf mit 112m² kaufen
Kaufpreis

579.500 €

Wohnfläche

112,1 m²

Grundstücksfläche

204 m²

Adresse

93152 Nittendorf

Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun
Sparkasse Oberpfalz Nord
Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun
Sparkasse Oberpfalz Nord

Preise und Kosten

Kaufpreis
579.500 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
93152 Nittendorf
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Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und hat sich zu einer bedeutenden Wohngemeinde entwickelt. Nittendorf liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Der aufstrebende Markt zählt derzeit ca. 9800 Einwohner. Mit über 3300 ha. Flächenausdehnung liegt der viel bewaldete Markt Nittendorf zwischen 350 - 518 m hoch.

Nittendorf ist überwiegend eine Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.

Verkehr
Autobahnanschluss Nittendorf an der Autobahn 3
Staatsstraßen 2165, 2408, 2394 und 2660
Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg

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93152 Nittendorf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet mit rund 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, während helle Räume und zeitgemäße Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls im Angebot enthalten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Bezugsfertig und bereit zum Einziehen – ein Zuhause, das überzeugt.

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Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsbeschreibung:
- Fenster
Kunststofffenster und -fenstertüren (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung.
Alle vertikalen Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten
Kunststoffrollläden mit Gurtwickler, in den dazu erforderlichen wärmegedämmten
Rollladenkästen. Farbe nach Farbkonzept des Bauträgers.
Kein Rollladen am Abstellraum-, WC- und Dachflächenfenster.
- Außenwände
aus Ziegel 24 cm mit 12 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
- Heizanlage
Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Außentemperatursteuerung mit einer auf das System abgestimmten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstell- und
Hausanschlussraum), reguliert über Raumthermostate.
- Lüftung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Treppe
Stahlholmtreppe mit Stufen in Buche (naturbunt, stabverleimt, 40 mm stark, versiegelt)
mit Steiggeländer
- Garagen und Stellplätze
Eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Schwingtür (Stahlblech, weiß).
Die Stellplätze werden wie die Zufahrt gepflastert.
- Außenanlagen
Der Zugang zum Haus und die Zufahrt werden mit Betonpflaster gepflastert.
Der auf dem Grundstück vorhandene Humus wird verteilt.
Die Anpflanzung und das Ansäen geschehen in Eigenleistung durch den Erwerber.

Objektdaten

PLZ
93152
Ort
Nittendorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
112,11 m²
Grundstücksfläche
204 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Oberpfalz Nord

Sparkassenplatz 1, 92637 Weiden i.d.OPf.
Herr Manuel Braun
Herr Manuel Braun
0961/83-204