Lagebeschreibung:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Standort:
Die Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in gut frequentierter Zentrumslage der Altstadt, direkt neben Wohnbebauung, Einzelhandelsflächen und Dienstleistern (z. B. die Sparkasse). Die Lage zwischen "Stadtgalerie" einerseits sowie Fußgängerzone andererseits sorgen für eine hohe Kundendichte. Auch der belebte Busbahnhof „Roßmarkt“ liegt nur einen Steinwurf entfernt

Besonderheiten:
* großzügige, ebenerdige Ladenfläche mit ca. 150 m² Nutzfläche in einem gepflegten
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schweinfurt
* kundenorientierte, große Schaufensterflächen für die zielgerichtete Ansprache von
Laufkundschaft
* hoch frequentierte Innenstadtlage am Eingang der belebten Fußgängerzone und nur
unweit entfernt vom Busbahnhof Roßmarkt
* langjährige und am Standort etablierte Mieter (seit 2012) aus dem Segment der gehobenen
Damenmode mit einer vereinbarten Mietvertragslaufzeit bis zum 31.01.2028 (automatische
Verlängerung jeweils um 12 Monate)
* gute Zukunftsperspektive für die Vermietung, da flexibel nutzbar - neben Einzelhandel
auch sehr gut geeignet für Dienstleister mit Kundenverkehr
* zeitgemäße und ansprechende Ausstattung wie z. B. Echtholzparkett mit
Teppicheinlegern, Klimaanlage, großzügiger Eingangsbereich, bodentiefe
Schaufensterfront für viel natürliches Licht, Glasfaseranschluss usw.
* nützliche Lagerfläche im eigenen Kellerraum z. B. für Waren, Vorräte oder als Archiv
* aktuelles Raum- bzw. Ladenkonzept: offener Verkaufsraum für die kundenfreundliche
Präsentation des Produktsortiments, Umkleiden, Büro, voll ausgestattete Teeküche für
die Mitarbeiter, Kundentoilette und separates Mitarbeiter-WC
* guter Branchenmix im Gebäude z. B. Steuer- und Anwaltskanzlei, Friseurgeschäft und
Facharztpraxis
* Laden alarmgesichert
* professionell verwaltete Immobilie durch die Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt
* solide Rücklage der WEG von über 125.000,--€ (Stand 31.12.2023) für zukünftige
Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude
* lukrative Sachwertanlage mit ausgezeichneter Rendite - aktuell ca. 10 % (vor NK und
Steuern)!

Heizung:
zukunftssichere Fernwärmeversorgung über die Stadtwerke Schweinfurt (GKS)