Gauting liegt inmitten des reizvollen Würmtals, verkehrsgünstig gelegen im Süden der Landeshauptstadt München, sowie den nahegelegenen Seen. Der Ort wird geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchtal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Das Grubmühler Feld nördlich von Gauting ist eine landschaftliche reizvolle Würmaue. Wunderbare Rad- und Wanderwege laden jederzeit zu einem Ausflug ein. Wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das vom Sparziergang bis zum Mountainbike-Ausflug keine Wünsche offenlässt. Im Sommer bietet die Gemeinde auch ein idyllisches Sommerfreibad an, mit großen Liegewiesen und Schattenplätzen unter alten Bäumen an. Gauting ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern und ist ein attraktiver Familienstandort mit einem reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich oder auch im sozialen Engagement zu betätigen. Die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist hervorragend. In knapp einer halben Stunde erreichen Sie von Gauting Bahnhof aus die Münchner Innenstadt oder in rund 7 Minuten den Starnberger See.

Die charmante Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1984 erbaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 159m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier geräumige Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Fenster, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, der sich ideal für Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien eignet. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, hell gestalteter Schlaf- oder Arbeitsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage. Die Immobilie ist derzeit mit einem Nießbrauchrecht belastet, welches zugunsten der aktuellen Bewohnerin eingetragen ist. Diese ist 91 Jahre alt und das Nießbrauchrecht erlischt mit ihrem Ableben. Der Nießbrauch ermöglicht es der Nießbrauchnehmerin, die Immobilie lebenslang zu nutzen und von den Vorteilen zu profitieren. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und die Vorzüge eines eigenen Gartens schätzen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristige Perspektiven vereint.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

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