- Zulässige bauliche Nutzung der Grundstücke nach §6 BauNVO:
(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
(2) Zulässig sind
1. Wohngebäude,
2. Geschäfts- und Bürogebäude,
3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4. sonstige Gewerbebetriebe,
5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
6. Gartenbaubetriebe,
7. Tankstellen,
8. Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.
(3) Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 außerhalb der in Absatz 2 Nummer 8 bezeichneten Teile des Gebiets zugelassen werden.

- Aufhebung der derzeitigen Veränderungssperre nach §14 BauGB vom 17.11.2022 durch einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan in Kombination mit einem städtebaulichen Vertrag möglich

- zum Abriss ist ein bestimmter Altbestand vorhanden

- Mindestgewerbefläche ca. 1.000 EUR/m² (basierend auf derzeitigem Bestand)
- Im Rahmen dieses Exposés wird ein Grundstück
vorgestellt, welches derzeit im Bieterverfahren
angeboten wird. Dieses Grundstück bietet
potenziellen Investoren die Gelegenheit, in eine
vielversprechende Entwicklung einzutreten.
Aktuell besteht keine konkrete Bauleitplanung für
dieses Bauland. Hierfür wurde jedoch eine temporäre
Veränderungssperre erlassen, um eine strukturierte
und verantwortungsbewusste Entwicklung zu
gewährleisten. Die Gemeinde ist bereit, unter
bestimmten Voraussetzungen von dieser Sperre
abzusehen, insbesondere wenn ein überzeugendes
Konzept vorgelegt wird, das die Stärkung des
Ortskerns fördert.
Ein zentraler Fokus liegt auf der Förderung einer
gewerblichen Nutzung, wobei eine gewerbliche
Fläche von mind. 1000 m² vorgesehen ist. Die
Wohnfläche kann flexibel gestaltet werden, um den
individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des
Entwicklungsprojekts gerecht zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage

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