Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Au in der Hallertau. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso ansässig sind Ärzte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe führen Feld- und Wanderwege in die Natur und laden zum spazieren gehen oder Wandern ein. Für den Nachwuchs stehen eine Kleinkinderbetreuung, zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainburg, Wolnzach, Freising und Moosburg (Gymnasium und Wirtschaftsschule). Der Flughafen München ist nur 30 km entfernt, die Stadt München ca. 60 km.
Wenn Sie noch mehr Informationen zu der Marktgemeinde Au erfahren möchten, besuchen Sie einfach die Internetseite unter www.markt-au.de.

Die Immobilie besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.11.2023 für eine Kaltmiete von € 500,-- pro Monat vermietet. Im 1. OG ist eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m², die seit Januar 2011 an die aktuellen Bewohner vermietet ist (derzeitige mtl. Kaltmiete = € 575,--.) Im DG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die seit kurzem vermietet ist (mtl. Kaltmiete € 650,--) Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985. Die Fenster im Haus bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat. Das Dach und der Spitzboden über der DG-Wohnung sind mit Glaswolle gedämmt. Zur Immobilie gehören noch vier Garagen- und vier offene KFZ-Stellplätze. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in Immobilien sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Und hier gehts zum Objektvideo:
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