Ortsbeschreibung:
Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in Fatschenbrunn, einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten befindet sich in Oberschleichach, die Grundschule ist in Trossenfurt, die weiterführenden Schulen sind in Eltmann oder Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Kreisstadt Haßfurt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in zentraler Lage auf einem mehreckigen, leicht ansteigenden Grundstück. Hier wohnt man besonders angenehm und die Natur ist nur einen "Steinwurf" entfernt.

Sehr gepflegtes 2 Familien-Wohnhaus mit Nebengebäude, Garagen und herrlichem Garten in zentraler Dorflage.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise (Porotonziegelmauerwerk bei der
Erweiterung)
*Bauhistorie: Ursprungsbaujahr im Jahr 1970/71; Erweiterung des
Dachstuhls mit Ausbau des Dachgeschosses u.a. mit zwei Gauben
und einem großen, breiten Erker und Neubau einer Garage mit
Hofüberdachung im Jahr 1989
*charmantes, stattliches Gebäude mit den Außenmaßen von
ca. 15,00 m x 11,00 m
*ideal für die Zweigenerationennutzung: eigenständig nutzbare
Wohnungen jeweils mit Balkon
*viel Platz zum Wohnen auf zwei Etagen bei einer Gesamtwohnfläche
von ca. 250 m²
*rund 300 m² Nutzfläche (Räume im Untergeschoss, Nebengebäude,
Garagen, Spitzboden)
*Garage und Nebengebäude bieten viel Platz für Ihre Hobbys und zum
Lagern
*große, gepflasterte Hoffläche
*überdachter Hauseingang
*überdachter Kfz-Stellplatz im Hof
*Terrasse bzw. Balkone im Erd- und Dachgeschoss – genießen Sie hier
die tolle Aussicht ins Grüne
*der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene
Gartengrundstück in Westlage mit gewachsenem Baumbestand

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie:
Untergeschoss: Hobbyraum mit Zugang in den Hof, Küche, Duschbad/WC, wohnmäßig ausgeb. Zimmer, Heizung/Technik, integrierte Garage, Flur

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Zimmer mit Dusche + Waschtisch, WC, Balkon, Diele, Wohnfläche ca. 125 m²

Dachgeschoss: ca. 43 m² Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und Treppe in den Garten, Küche mit Nebenraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Diele, Wohnfläche ca. 122 m²

Mitverkauftes Inventar:
- 2 Einbauküchen
- diverse Möbel in beiden Wohnungen
- Möblierung im Nebengebäude
- Kamin- bzw. Pelletöfen nach Absprache

Heizung/Warmwasser:
Ölbrennwertzentralheizung + Luftwärmepumpe für das Warmwasser (Anlagentechnik aus dem 2016)

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss
Verbundfenster im Erdgeschoss inkl. Rollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene