Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.275 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.100 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahe kommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Schon im Jahre 1920 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke, heute ICO in Elsenfeld. Bis heute ist sie eine der weltweit führenden Hersteller von industriellen Garnen für die Auto- und Textilindustrie geblieben und in Elsenfeld der größte Arbeitgeber.

Nationale und Internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld attraktiv, denn es gibt ein Seniorenheim und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch ein Ärztezentrum bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Wir präsentieren Ihnen die seltene Gelegenheit, Eigentum im Herzen von Elsenfeld zu erwerben.

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² im 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 1985, bietet einen individuellen Grundriss, der sich perfekt an moderne Bedürfnisse anpasst. Mit einem hohen Maß an Funktionalität und Charme weiß die Eigentumswohnung von sich zu überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die jedem Wohnungsnutzer das Leben erleichtert.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie zu einer guten Option für Investoren macht, die eine stabile Mietrendite suchen und Ihr Geld vor der Inflation in Sicherheit wissen möchten.

Wohnkomfort und Individualität:
Der individuelle Grundriss dieser Wohnung bietet Raum für Kreativität und persönlichen Stil. Zusätzlich zu den 3 Zimmern verfügt die sehr gepflegte Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort erhöht. Außerdem sind gleich zwei Balkone in Richtung Mühlbach vorhanden, welche sich als Rückzugsorte für Entspannung und Entfaltung ideal eignen.

Lage am Mühlbach und öffentliche Stellplätze:
Die Wohnung befindet sich direkt am Mühlbach, der eine idyllische Kulisse und angenehmes Klima schafft.
Die hohe Anzahl an öffentlichen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe sorgen für bequemes Parken für Sie und Ihre Gäste.

Aufteilung:

Diele Flur mit Garderobe
Gäste WC
Separate Küche
Kinderzimmer/Büro
Großzügiges helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Hauptbalkon
Innenliegendes Bad
Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon

Zusätzlich im Keller vorhanden:
Keller
Lagerraum
Allgemeiner Fahrradkeller
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

Alle Stationen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar: Die super zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ob Banken, Gemeinde, Tankstelle, Bushaltestelle, Bahnhof, Lebensmittel- Getränke-Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und Restaurants - alles quasi vor der Haustüre.

Freizeitwert und Anbindung:
Die Wohnung bietet einen hohen Freizeitwert durch ihre Nähe zum Mühlbach und die angenehme Umgebung. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Zahlreiche Restaurants in der Nähe laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen.

Fazit:
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, praktische Annehmlichkeiten und eine sehr attraktive Lage. Ob als Eigenheim, Investition oder Zukunftsvorsorge für die nächste Generation, sie bietet vielfältige Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin nur eine reduzierte Anzahl von Innenaufnahmen vorab zur Verfügung stellen und im Vorfeld der Besichtigungen einen Finanzierungscheck bzw. Eigenkapitalnachweis erfragen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.