"Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt.

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben.Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten.

Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.
Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu.

Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben.
Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich!

Ortsteil Neumummen:

Neumummen ist ein Ortsteil der Stadt Immenstadt im Allgäu, gelegen im Landkreis Oberallgäu in Bayern. Dieser Ortsteil befindet sich am südlichen Stadtrand von Immenstadt, eingebettet in eine ruhige Umgebung am Fuße des Mittagbergs.

Die Lage von Neumummen bietet einen idealen Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Bike-Trails, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind. Zudem ist der Große Alpsee, der größte Natursee des Allgäus, nicht weit entfernt und lädt zu Wassersport und Erholung ein.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig. Über die Bundesstraße B19, Ausfahrt “Immenstadt Süd/Rettenberg”, erreicht man Neumummen problemlos. Von dort aus führt der Weg Richtung Immenstadt und weiter in Richtung Blaichach. In der Nähe des Autohauses Allgaier zweigt eine Straße ab, die direkt nach Neumummen führt.


Zusammenfassend ist Neumummen ein idyllisch gelegener Ortsteil von Immenstadt im Allgäu, der durch seine Nähe zur Natur und seine gute Erreichbarkeit besticht.

Ankommen und Wohlfühlen – diese neu renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Mit einer Wohnfläche von ca.114 m², einer hochwertigen Ausstattung und der perfekten Lage am südlichen Ortsrand von Immenstadt bietet dieses Zuhause alles, was sich eine Familie wünschen kann.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume:
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen
Südwestterrasse.
• Eine offene Küche mit inkludierter Einbauküche – perfekt für gesellige
Kochabende.
• Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder und flexible
Nutzungsmöglichkeiten.
• Ein modernes Tageslichtbad, das 2024 komplett erneuert wurde, mit
Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
• Ein separates WC sowie ein einladender Flur runden das Raumangebot
ab.
• Quellwasser zur Gartenbewässerung auf Terrasse vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Frischer Putz, einheitlicher Vinylboden in allen Räumen sowie erneuerte Silikondichtungen an den Fenstern sorgen für eine moderne, pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight: Das Gesamtanwesen umfasst beeindruckende 3819 m² Grund, wodurch Ihnen durch die Miteigentumsanteile zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen, wie z. B. der Bau einer Garage oder eines Carports.

Besondere Zusatzoption:
Der Eigentümer bietet die Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 39 m² zu erwerben. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästeapartment. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ein Konzept, das besonders für Selbstständige oder Freiberufler eine außergewöhnliche Chance bietet.

Weitere Vorzüge auf einen Blick:
• Mitbenutzung eines ca. 200 m² großen Gartens, der sich direkt an die
Wohnung anschließt – ein Paradies für Kinder und entspannte
Nachmittage im Grünen.
• Ein PKW-Stellplatz.
• Traumhafte Lage mit direkter Nähe zu Wanderwegen und Natur, am
südlichen Ortsrand von Immenstadt.
• Die Aussicht auf den Grünten macht jede Jahreszeit zu einem Erlebnis.

Diese Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und einzigartiger Lage ist äußerst selten. Schaffen Sie hier das perfekte Zuhause für Ihre Familie – mit zusätzlichem Raum für kreative Ideen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- separates WC

- große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten (Gemeinschaftsnutzung)
- Erstbezug nach Modernisierung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- separates WC
- einheitlicher Vinylboden in Holzoptik
- 1 PKW-Stellplätze inclusive
- 1 Kellerraum inclusive
- Zubuchung eines weiteren PKW-Stellplatzes bereits durch ETG beschlossen (Beschluss
03/2023)

Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb einer 2-Zimmer-ETW in UG des Anwesens ( ca. 39 m²)