Die Immobilie liegt südlich des Zentrums der Domstadt direkt an der Hauptstraße. Im Südenosten von Freising gelegen, zählt Lerchenfeld zum jüngsten und bevölkerungsreichsten Ortsteil. Für Ihr Gewerbe stehen Ihnen somit auch Stellplätze für Ihre Kunden zur Verfügung.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, befindet sich eine Bäckerei, eine Apotheke und verschiedene Restaurants. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte oder Drogerien, erreichen Sie mit dem Auto oder dem Rad ebenfalls ein paar Straßen weiter.

Auch ihr Kind kann in Lerchenfeld alle Schulen erreichen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, verfügt der Ortsteil auch über eine Real- und Mittelschule.

Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt. Rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße ein.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zum Beispiel das fresh Erlebnis Schwimmbad.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weiher und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Neubebauung für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

DIE BESTANDSIMMOBILIE...
... besteht aus einem Gewerblichen Teil im Erdgeschoss, welcher sowohl für den Einzelhandel, als auch für Praxen oder Büros genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut wurde und derzeit als Speicher dient. Der teilweise ausgebaute Keller bietet darüber hinaus weiteren Stauraum. Der Gebäudezustand zeigt sich als stark sanierungsbedürftig. Sicher ist eine aufwändige Kernsanierung vorstellbar. Alleine die notwendigen energetischen Maßnahmen umzusetzen, dürfte sich jedoch als schwierig erweisen.

FÜR DIE ZUKUNFT...
... können Sie aus dieser Immobilie Ihr persönliches Projekt machen. Planen Sie einen zukunftsorientierten Neubau und setzen Sie wegweisende Ideen um. Als Lückenschluss zu den bestehenden Gebäuden aus der Umgebung würde sich ein Optimum aus der Bebauung erreichen lassen. So lassen sich im Erdgeschoss bei Bedarf Ladengeschäfte einplanen und in den oberen Stockwerken eine innenstadtnahe Wohnbebauung realisieren. Denkbar ist ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 4 Etagen (EG + bis zu drei Obergeschosse).

Das Baugrundstück liegt nicht innerhalb eines Bebauungsplangebietes, sodass hier die Bebauung nach §34 BauGB gilt. An den Nachbargebäuden lässt sich jedoch zu beiden Seiten eine mögliche Bebauung ableiten.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr neues Projekt entdeckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Hinweise zum Energieausweis:
Für das Objekt ist gemäß GEG § 2 (1) Nr. 1 kein Energieausweis zu erstellen, da die Bestandsimmobilie über keinerlei Heizungsanlagen mehr verfügt.

Angaben zur Grundstücksbeschaffenheit:
1. Auf dem östlichen Rand der Immobilie verläuft ein 1,50 m breites Geh- und Fahrtrecht für ein Nachbargrundstück.

2. Bei einer Grundstücksneueinmessung wurde eine geringfügige Überbauung auf ein Nachbargrundstück festgestellt, die bisher geduldet ist und ggf. zurückgebaut werden muss.

Hinweis zur Wohnfläche:
Für die Berechnung der Wohnfläche liegt aktuell keine bestätigte Berechnung vor.