Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus. In manchem Sprachgebrauch ist Waldperlach auch als das ,Märchenviertel' bekannt.

Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit.

Mit dem Bus der Linie 55 erreichen Sie die nahegelegene U5-Haltestelle Neuperlach Zentrum. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus auch zur S–Bahn Haltestelle Neubiberg Süd mit der Linie S7. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.

Der Ostpark mit seinen verschlungenen Wegen und malerischen Teichen eignet sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang. Im Sommer lockt er zum Grillen und im Winter dient er als Rodelstrecke.
Dieses Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des Münchener
Süd-Osten. Das sogenannte Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren
zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.

Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser
sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Vielfach werden ältere Häuser ersetzt durch Neubauten. Dadurch kommen auch viele Familien in die Gegend.

Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren lockt Jung und Alt in die Natur.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per ödes oder per Rad gut zu erreichen.
Der Perlacher Forst gehört zwar offiziell nicht mehr zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.

Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter sehr begehrt, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad.

Die Wasserspiel-Landschaft sowie die weitläufige Saunalandschaft bietet für Groß und Klein etwas.

Das von uns angebotene 5-Parteien Mehrfamilienhaus entsteht auf einem ca. 713 m² großem Grundstück in einer der schönsten Wohngegenden von Waldperlach. Das Märchenviertel in Waldperlach gilt als eine der ruhigsten und beliebtesten Gegenden von München.

Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise und nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet.

Der Baubeginn wird im 4. Quartal starten, wobei die Fertigstellung im 1. Quartal 2025 geplant ist.

Auf dem Nachbargrundstück entsteht ein baugleiches Haus, das ebenfalls erworben werden kann. Die Häuser bilden jeweils eine eigenständige Wohnungs- Eigentümergemeinschaft.

Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und ein weiterer Raum für Mobilitätshilfen.
Jede der Wohnungen wird ein Einzelstellplatz zugeteilt und bei der Wohnunung im DG werden 2 Stellplätze zugeteilt.
Zugang zu den Wohnungen erhält man bequem und barrierefrei durch das Untergeschoss.

Die fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen entstehen auf insgesamt drei Etagen: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkonen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern inkl. Hobbyraum, eine Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern, sowie das Highlight der Anlage, die Großzügig gestaltete 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Durch die besondere Bauweise des Dachs wurde die Wohnfläche optimal ausgeschöpft.

Alle Wohnungen werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Firma Grohe und Villeroy&Boch ausgestattet. Bei den Fliesen wurde die Firma Porcelaingres gewählt.

Bei der Qualität und Ausstattung macht der erfahrene Bauträger keine Kompromisse, über mehrere Referenzobjekte hat die Kreissparkasse gute Erfahrungen mit dem Bauträger gemacht. Gerne können Referenzobjekte besichtigt werden.
Lassen Sie sich die Chance auf ein Objekt nach neuestem Standard nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung eines Referenzobjektes..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

-1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und zugehörigen 6 extra breite TG- Einzelstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox

-Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Barrierefreier Aufzug über alle Etagen

-Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel

-Großzügige licht durchflutete Wohnungen mit offenen Küchen

-Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten

-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

-Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung

-Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster

-Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch

-Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in versch. Farben und Oberflächen

-Video Gegensprechanlage

-Hochwertige Alu-/ Kunststofffenster der Marke Internorm

-Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung

-5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger

-Top Lage in München Waldperlach/Märchenviertel

-Ideale Infrastruktur vor der Haustür