Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gebersdorf mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Busverbindung, sowie die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Kindergarten sind in Gebersdorf bzw. Röthenbach bei Schweinau ausreichend vorhanden. Die geplante U-Bahn-Haltestelle Gebersdorf (U3) wir voraussichtlich Ende 2025 in Betrieb gehen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und 1972 durch einen Anbau inklusive Treppenhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss wurde die 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 2005 um einen beheizten Wintergarten auf der ehemaligen Terrasse erweitert. Im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden und von hier gelangen Sie ebenso wie vom Essbereich in den Wintergarten. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Die abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso frei. Das vor ca. 20 Jahren renovierte Badezimmer ist auch mit einer Badewanne und Dusche, sowie einen zweiten Zugang zum Balkon ausgestattet. In der Küche befindet sich bereits eine Küchenzeile.

Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden.

Laut dem vorhandenen Bebauungsplan ist eine Erweiterung des Gebäudes im hinteren Bereich möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit der Bebauung des Gartens mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus. Das Baugrundstück auf dem Grundstück mit ca. 300 qm im Garten ist im Kaufpreis mit einem Marktpreis i. H. von 240 T€ enthalten.

Fazit: Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen, vermieten oder auch noch zusätzlich einen Neubau im Garten planen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit ca. 8 cm Fassaden-Isolierung
- Satteldach, isoliert ca. in den 80er Jahren
- Gaszentralheizung mit Warmwasser 2024
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 1972 - 2011
- Elektrik vom Baujahr mit Schraubsicherungen
- Solaranlage für Warmwasser
- zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im EG und Küchenzeile im DG
- beheizter Wintergarten im EG
- Balkon im DG
- voll unterkellert
- Doppelgarage (Eternitdach - asbesthaltig) mit elektrischen Tor
- Gartenhaus (Kunststoff)
- Bebauung im Garten mit zusätzlichem Einfamilienhaus ist laut dem Bebauungsplan (siehe auch in der Nachbarschaft) möglich (Wert des Baugrundstücks 240 T€ mit ca. 300 qm im Kaufpreis enthalten)