Die Gemeinde Grasbrunn umfasst 5 amtlich benannte Gemeindeteile. Dabei ist das gleichnamige zentral in der Gemeindeflur gelegene Dorf der historische Mittelpunkt, das am Nordrand der Gemeinde gelegene Neukeferloh aber der heute einwohnerstärkste Ortsteil (Einwohnerzahlen Stand Dezember 2013). Sie finden sämtliche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde. Seit 2003 gibt es eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten und seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz Grasbrunn e.V. mit Driving-Range. Der Gemeindeteil Harthausen ist der älteste in der Gemeinde Grasbrunn. Die Gemeinde Grasbrunn liegt im östlichen Landkreis von München und verfügt über drei verschiedene Buslinien ( MVV Nr. 211 + 212 + 243 ). Von hier aus kommen Sie schnell über die Autobahnen A99 oder A8 in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder zu den anderen Autobahnen.

**** knapp 47% unter dem BRW von 2024 !!! ****

Dieses exklusive ca. 922 m² große Grundstück befindet sich in einer Natur nahen Lage in Neukeferloh - Grasbrunn; unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das bestehende Haus ist aus dem Jahr 1960 und muss abgerissen werden.

Von der Bebaubarkeit her tritt der sich in den Unterlagen befindende B-Plan in Kraft. Maximal zulässig ist eine Bebauung von Doppelhäusern oder einem Einfamilienhaus. Es können 2 Vollgeschosse erbaut werden mit einem Dachgeschoss mit einer gesamten zulässigen Geschoßfläche von 420 m².

Mit unserem langjährigen und zuverlässigen Partner, der Firma Rössner Wohnbau haben wir das Grundstück bereits gemeinsam projektiert.
Es können zwei wunderschöne, moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus bzw. eine Villa errichtet werden.

Der Preis der Doppelhaushälften setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche Haus Haus 1: ca. 154,75 m²
- Grundstücksflächen Haus 1: ca. 462 m²
- Kaufpreis gesamt für Grundstück + Haus: € 1.129.000,- (zzgl. Garage € 29.000,-) = gesamt: 1.158.000,- Euro

- Wohnfläche Haus Haus 2: ca. 154,75 m²
- Grundstücksflächen Haus 2: ca. 460 m²
- Kaufpreis gesamt für Grundstück + Haus: 1.129.000,- (zzgl. Garage € 29.000,-) = gesamt: 1.158.000,- Euro

Hier kommen Sie bequem und zeitsparend zu ihrer Traumimmobilie und können dabei auf eine top Bauqualität setzen.


Ein Bus fährt direkt vor der Haustür ab, andernfalls kann die S-Bahnstation in Vaterstetten innerhalb von 20 Minuten Fußweg erreicht werden.

Egal ob jung oder alt - verbringen Sie gemütliche Abende auf Ihrem neuen Anwesen, oder erkunden Sie die Umgebung in der Natur.
Bei einer Familienwanderung am Wochenende, oder bei einem Abendspaziergang nach einem stressigen Arbeitstag finden Sie hier die benötigte Ruhe.


Zur Info:
Die Abrisskosten sind bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert und kommen nicht separat hinzu!

Zögern Sie nicht und fangen mit Ihrem Bau an und schaffen so Ihr neues Eigenheim!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie mich gerne an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rohbau
Sämtliche tragenden Bauteile werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt und nach geltenden DIN- Normen bemessen.

Untergeschoss
Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Beton, Innenwände aus Ziegelmauerwerk. Decken aus Stahlbeton.

Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Außenwände in Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starken wärmedämmenden Hochlochziegeln (Wärmeleitzahl lt. GEG – Berechnung). Innenwände in Ziegel - Stärke lt. statischen Erfordernissen. Geschossdecken aus Stahlbeton. Raumhöhe 2,80 m brutto.

Dach
Dachstuhl in Holzkonstruktion aus Nadelholz. Es wird eine mineralische Zwischensparrendämmung (Stärke lt. GEG) im Bereich der Dachsparren eingebracht. Einbau einer Dampfsperre mit dichten Wandanschlüssen.
Verkleidung der Dachsparren mittels Holz - Profilbrettern in Fichte natur auf Konterlattung.
Dacheindeckung mit Betonpfannen in Anthrazit oder rot. Spenglerarbeiten in Titan-Zink.

Boden- und Wandbeläge
Hochwertiger Parkettboden, vollflächig verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG und Hobbyraum. Materialpreis Euro 60,-/m².
Bäder und WC erhalten einen keramischen Wand- und Bodenbelag. Es wird 1,20 m gefliest. Materialpreis Euro 40,-/m².
Die Küche erhält Bodenfliesen. Aus innenarchitektonischen Gründen wurde auf Wandfliesen im Bereich der Arbeitsplatte verzichtet. Euro 40,-/m².
Flure/Dielen im KG, EG werden gefliest. Euro 40,-/m².
Bei Fliesenböden werden Holzsockelleisten angebracht. Es steht jeweils in puncto Farbton und Material eine große Auswahl zur Verfügung, zu bemustern bei namhaften Großhändlern.

Türen
Haustüre aus Aluminium in handwerklicher und formschöner Ausführung, dreiteilige Spezialbänder, Sicherheits-Drückergarnituren, serienmäßig eingebaute Schlösser nach DIN. Die Innentürelemente in den Keller- und Wohngeschoßen bestehen aus 3-seitig gefalzten Türblättern mit Röhrenspankern, 2 vernickelten Bändern und Buntbartschloss, sowie dazu passenden Normfalztürzargen mit Gummilippendichtung. Die Oberflächen weisen eine hochwertige Weißlack- Beschichtung auf. Hochwertige Marken-Drückergarnituren namhafter Hersteller stehen zur Auswahl.

Fenster
Energiesparfenster in Kunststoffausführung innen weiß, außen anthrazit foliert, mit Dreischeiben - Isolierverglasung inkl. umlaufender Gummilippendichtung und Mitteldichtung sowie Einhand - Dreh - bzw. Dreh – Kipp - Markenbeschlägen
Fensterbänke im Außenbereich in witterungsbeständigem Aluminium. Innenfensterbänke in geschliffenem Marmor grau / gelb/ weiß oder Granit.

Rollläden
Selbsttragende Ziegelrollladenkästen. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten hochwertige Panzer aus äußerst langlebigen, einbruchhemmenden, pflegeleichten, ausgeschäumten Aluminiumprofilen (mehrere Farben zur Auswahl).
Die Bedienung erfolgt mittels Elektroantrieb, soweit technisch möglich.
Ausgenommen sind Kellerfenster, WC, DFF, Dreiecks- oder Schrägfenster.

Treppe
Die Geschosstreppen werden als freitragende Massivholztreppen gefertigt. Geländer und Treppenstufen bestehen aus Eichenholz. Die Geländersprossen können wahlweise in Holz oder in Edelstahl ausgeführt werden.

Sanitäre Installation
Hochwertiges Villeroy & Boch- Porzellan (weiß) mit Ideal- Standard- Aufputzarmaturen in verchromter Ausführung. Waschtisch 65 cm, Duschbrausewanne 90 x 90 cm mit hochwertiger Gleittüre und Seitenwand, Acrylbadewanne 170 x 75 cm, Handwaschbecken im WC 45 cm, alle inkl. verchromter Einhebel-Mischbatterie. Wand- Tiefspülklosett inkl. Komfort WC-Sitz mit Deckel und Unterputzspülkasten.

Elektro
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den DIN- und VDE- Vorschriften. Schalter, Steckdosen etc. Fabrikat Busch & Jäger in weiß. In den Wohngeschossen erfolgt eine generelle Unterputzmontage.

Malerarbeiten/Innenputz
Alle Wohnräume inkl. Hobbyraum werden verputzt und mit umweltfreundlicher weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken in den Wohngeschossen werden verspachtelt und mit Raufaser weiß gespritzt. Sämtliche sichtbaren Betonwände im Kellerbereich werden deckend weiß gestrichen.

Heizung
Im Kellergeschoss Einbau einer modernen und zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Novelan. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Bäder erhalten zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.