Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen in beliebter Lage:
Auf den Höhen zwischen Nassach- und Maintal liegt Uchenhofen, von wo aus man einen freien Rundblick auf die Haßberge hat. Die Dorfstraßen säumen noch manches Fachwerkhaus und manche barocke Toreinfahrt. Der ca. 320 Einwohner zählende Stadtteil Uchenhofen liegt ca. 5km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ort Sylbach. Das Wohnhaus selbst steht am nördlichen Siedlungsrand von Uchenhofen in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Vom Dachgeschoss aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die Haßberge. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und gut nutzbar. Der Wohn- und Essbereich sowie der Balkon/überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet.

Herzlich willkommen in Haßfurt, der charmanten Kreisstadt im Landkreis Haßberge in Unterfranken!
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt mit rund 13.100 Einwohnern, liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (22 km) und Bamberg (35 km), direkt am Main und an der Maintalautobahn A70. Neben einem Bahnanschluss finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, moderne Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten, Reithalle mit Reitplatz, Hafen und Verkehrslandeplatz. Haßfurt bietet eine vielfältige Gastronomieszene: Von Restaurants und Cafés bis hin zu Schnellrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z. B. ein Bibliotheks- und Informationszentrum, Volkshochschule, ein Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Zusammenfassend ist Haßfurt eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die Familien mit Kindern viel zu bieten hat. Die optimalen Verkehrsanbindungen und die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auf www.hassfurt.de

Sie brauchen viel Platz? Unser familienfreundliches Zuhause im Grünen bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu!

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage, Carport und Garten in ruhiger, sonniger Siedlungslage. Die Besonderheiten:

* solide Fertigbauweise auf massivem Keller
* Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m
* hohe Variabilität - auf drei Ebenen wohnmäßig nutzbar
* Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130m²:
- offene Grundrissgestaltung des Wohn- und Essbereiches (45m²)
- Küche mit Essplatz (13m²)
- 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²)
- Bad mit Ausbauoption (7,5m²)
- Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss
- Gäste-WC und Flur
* im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche:
- 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachspitz - mit Loggia nach Osten
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche
* ideal zur freiberuflichen Nutzung - das Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche:
- beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität
- geflieste, beheizbare Waschküche
- beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang
- Bad mit Wanne/Dusche
- Vorratsraum
- Heizung, Tankraum
- Kelleraußentreppe auf der Nordseite
* Wohnbereiche mit Parkettboden
* helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet
* Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick
* Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep. Lagerraum (Schrägdach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* offenes Unterstellgebäude
* befestigte Hof- bzw. Stellplatzfläche
* sonniges gelegenes Grundstück mit Aufwuchs (Baumbestand) und Grünflächen

Inventar:
Mitverkauft ist die Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten.

Heizung/Warmwassererzeugung:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Kessel: Fa. Viessmann, Bj. 2017; Brenner: Fa. Viessmann, Bj. 1991).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene