Der Ort Ursensollen liegt sehr verkehrsgünstig an der A6 zwischen Nürnberg und Waidhaus. Nach Nürnberg benötigen Sie nur ca. 30 Minuten mit dem PKW. Über die B299 ist die Stadt Amberg in wenigen Minuten angefahren. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorger sind in dem aufstrebenden Ort vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Das 1989 erbaute, exklusive und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzender geräumiger Versand- / Lager- / und Produktionshallen befindet sich am Rande eines Gewerbegebietes in Ursensollen. Im Haus stehen Ihnen auf 3 Geschoßen 8,5 Zimmer mit ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Als ebene Gewerbefläche können Sie ca. 330 m² in den angrenzenden Gebäuden nutzen.
Ein Wellnessbereich im Untergeschoß des Wohnhauses mit Sauna und Zugang zum angebauten Schwimmbad, lässt keine Wünsche offen. Auf dem 2.238 m² großen Grundstück runden eine Doppelgarage neben dem Wohnhaus, eine weitere Garage und ein großer Carport das attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad und Schwimmteich vorhanden

Das gepflegte Anwesen verfügt im Erdgeschoss über eine 113 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmer. Hier ist das geräumige Wohnzimmer mit halbrunden Erker, eine Küche mit offenem Esszimmer und Kachelofen das Wellnessbadezimmer, ein Gäste WC und zwei Schlafräume nutzbar. Eine herrliche, uneinsehbare Sonnenterrasse ist ein schöner und ruhiger Rückzugsort.

Im ersten Obergeschoß können Sie die ähnlich geschnittene 3 ½ Zimmer Einheit mit 90 m² als Wohnung oder als Büroraum nutzen. Eine großzügige Dachterrasse, die vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen ist, lädt zum Entspannen ein, sowie ein weiterer Balkon vom Schlafzimmer aus.
Als Zugang zum Untergeschoß kann das Treppenhaus oder die Wendeltreppe in der Diele benutzt werden. Hier befinden sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und der Fitnessraum mit ausreichender Belichtung durch einen Lichtgraben, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC und Ruheraum.
Von hier aus erreichen Sie das 1995 erbaute Schwimmbad. Die moderne Pooltechnik befindet sich unter dem Ruhebereich, mehrere Dachkuppeln im Schwimmbad sorgen für eine angenehme Stimmung.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoß meist Fliesen und im Obergeschoß ein Teppichbelag verwendet. Ein Kachelofen im Esszimmer und ein möglicher Ofenanschluß im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Wärme und günstige Heizkosten. Eine Öl-Niedertemperatur- Zentralheizung übernimmt die Beheizung der gesamten Immobilie und des Schwimmbades. Eine Fußbodentemperierung ist in den Küchen und den Bädern vorhanden, eine Fußbodenheizung ist im Schwimmbad eingebaut. Die Fenster der Immobilie sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Rollläden und Isolierglas ausgestattet.
Die verbundenen Hallen wurden im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2011 umfangreich modernisiert, weiter ausgebaut und auch nachisoliert. Sie verfügen über ca. 330m² Gesamtfläche und sind ebenerdig durch Außenzugänge und Tore von 2 Seiten aus erreichbar. Ein Teil der Flächen diente als Lagerbereich, in den nördlich gelegenen Räumen ist ein Büro zu finden. Ein WC, eine Dusche und ein Küchenbereich, schließen sich hier an. Ein Carport z.B. für die Unterbringung eines Wohnmobils, schließt sich an. Eine Garage und ein abgeschlossener Stauraum sind an der Süd-Westseite des Gebäudes nutzbar. Eine separate Gasheizung ist in den Gewerbegebäuden vorhanden. Auf den Dächern der Anwesen befinden sich Photovoltaikanlagen mit insgesamt 29,85 Kwp Leistung. Bis zum Ende des Jahre 2031 sind so ca. 770.-€ monatlich an Einspeisevergütung zu erzielen.

Die Eigentümer haben die Außenanlage liebevoll gestaltet und einen Schwimmteich mit Filtertechnik etc., auf dem Grundstück errichtet. Auch überdachte Freisitze als Rückzugsbereiche sind daneben nutzbar.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386 oder
Mobil 0170/7527145.

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.