Dietersheim mit seinen Ortsteilen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 470 zwischen den Städten Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung zu verschiedenen Städten dank der Bundesstraße B470 und der weiteren Anbindung an die B8 in alle Richtungen sehr gut.

Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 56 km), Fürth (Entfernung ca. 47 km), Erlangen (Entfernung ca. 53 km) sowie Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Neustadt a.d. Aisch vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern eines Ortsteiles von Dietersheim.

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1965 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 816 m². Das Haus verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss. Das Wohnhaus hat insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche (Wohnung im Erdgeschoss ca. 81 m² + Wohnung im 1.Obergeschoss ca. 143 m²). Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit.

Das Gebäude ist unterkellert. Weitere Nutzfläche steht im Erdgeschoss und im Keller- bzw. Untergeschoss zur Verfügung.
Die schöne Grundstückssituation und das gut nutzbare Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.

EG - Wohnung 1: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 81 m² Wohnfläche
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Wohnungsdiele + Wohnungsflur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- großer, überdachter Balkon, rückwärtige Hausseite

EG - Nutzfläche:
- Abstellraum
- befahrbare Lagerfläche mit Treppenabgang in den darunter liegenden Kellerraum

1.OG - Wohnung 2: 6-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 143 m² Wohnfläche
- Treppenhaus
- Wohnungsflur/Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Zimmer, z.B. Büro
- Zimmer, z.B. Kinderzimmer
- Zimmer, z.B. Schlafzimmer
- Zimmer, z.B. Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- großer, überdachter Balkon, straßenseitige Hausseite

Keller- bzw. Untergeschoss: teils von außen und teils über Lager EG erreichbar
- Heizungsraum (Außenzugang)
- Öllagerraum
- großer Lagerraum (Zugang über Lagerraum EG)
- kleiner Lagerraum (Zugang über Lagerraum EG)
- Kellerraum, z.B. Vorräte

- Beheizung mit Öl-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023, Hersteller Viessmann
- neues Dach mit Dachlatten und Dachdeckung (Betondachpfannen) im Jahr 2019
- Kunststofffenster
- übergroße unterkellerte Einzelgarage
- 2 Kfz-Außenstellplätze auf gepflastertem Vorplatz
- beide Bäder und beide Toiletten mit Fenster/Tageslicht
- schönes, geräumiges Treppenhaus

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.