Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die Stadt bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn“ gegeben.

Kindergärten und alle Schulen befinden sich in Zirndorf, Roßtal und Oberasbach.
Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, die Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung.
Der Naturerlebnisraum Bibertinsel , der Stadt- und Zimmermannspark sowie der Fürther Stadtwald befinden sich in der Nähe. Wald, Ruhe und Natur liegen vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.

Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

Das Grundstückmit freistehendem Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Weiherhof, in ruhiger und grüner Lage. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle der Regionalbahn und die Bushaltestelle der Buslinien 112, 150, 154 und 178 .

Viel Platz für die große Familie!

Wohnen und investieren in erstklassiger Lage in Zirndorf-Weiherhof!

Veräußert werden 1.166 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem 1-2-Familienhaus , Nebengebäuden und einer Garage.
Im vorderen Bereich des Geländes befindet sich ein Anwesen, welches ursprünglich 1939 erbaut wurde und in den 1970er Jahren erweitert wurde.
Seitlich und im hinteren Teil der Liegenschaft sind Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen , kleiner Stall) und eine großzügige Garage vorhanden. Des Weiteren gibt es diverse Holzlagerplätze und Holzverschläge.
Das großzügig geschnittene Gelände befindet sich in einer sehr beliebten und auch ruhigen Wohnlage im Ortsteil Weiherhof.
Nach Rückbau der Nebengebäude, ggf. der Garage, bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten und Nutzungsoptionen. Im Rahmen der Vorgaben des hier zugrundeliegenden Bebauungsplanes „Weiherhof II“ erscheinen hier weitere Ideen willkommen.
In der nahen Umgebung gestaltet sich die Bebauung mitunter aus Einfamilienhäusern,
Doppel- und Reihenhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das heutige 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Erweitert und umgebaut wurde die Immobilie in den 1970er Jahren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd-, und Dachgeschoss. Hier gibt es außerdem eine Ausbaureserve.
Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.

Das Anwesen steht derzeit leer und wartet auf Ihre Ideen, eine zeitgemäße Umgestaltung, neue Haustechnik und moderne Wohnelemente.
Mit einer umfangreichen Sanierung müssen Sie kalkulieren!

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.

Im Untergeschoss finden sich diverse Kellerräume – u.a. für die Heizung, den Öltank ,
Vorrats- und Wäschekeller sowie ein Partyraum.
Der Keller weist deutliche Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden.

Verfügbar nach Vereinbarung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem
Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.