Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwandorfer Ortsteil Ettmannsdorf - unweit des Schwandorfer Stadtkerns.
Die Stadt Schwandorf als Große Kreisstadt bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen. Schwandorf verfügt über eine Ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald). Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur samt angrenzender Seenlandschaft lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Mit bedeutsamen Arbeitgebern in der Drucktechnik und in der Automobilzulieferung. Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich zentral gelegen, im Schwandorfer Ortsteil Ettmannsdorf.
Das Stadtzentrum samt Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Auffahrten zur Bundesstraße und Autobahn sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren errichtet. Vor rund 20 Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach des Hauses und der Garage erneuert.
Teilweise wurden auch die Fenster ausgetauscht in 2-fach verglaste Kunststofffenster. Teilweise sind noch die ursprünglichen Fenster (2-fach verglaste Holzfenster) vorhanden.

Gemütliche Aufteilung die überzeugt:
Im Erdgeschoss klassisch die Wohnräume (Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit weiterem Essbereich sowie Gäste-WC, Windfang und Diele)

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss wurde vor rund 20 Jahren zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Ideal für Hobbyraum oder großzügiges Kinder/Jugendzimmer.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen gepflegten Keller.
Hier befinden sich derzeit Büro, Sauna und Technik- sowie Lagerräume.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Hier wurden liebevoll Gemüsebeete mit tollen Obst- und Gemüsesorten angelegt. Ein Brunnen sorgt hier für die perfekten Voraussetzungen zur kostengünstigen, praktischen Gartenpflege.

Die Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.