Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen zentrumsnahen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit ca. 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising, in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße, nahe des Ortskerns.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die Cafés entlang der Bahnhofstraße ein. Am Marktplatz gibt es ein kulinarisches Angebot verschiedener Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereine, Tennisplätze, Fußballplätze, Fitnessstudios, Bowling, Kino und vielen weiteren Angeboten, wird es einem sicherlich nicht langweilig. Der schönen Mühlsee lädt in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ die Möglichkeit. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Dieses klassische Haus bietet gerade der jungen Familie genügend Entwicklungspotential. Es verfügt über 5 Zimmer. Zu nutzen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wannenbad und das Dachgeschoss über ein Duschbad. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden. Gleich neben der Küche ist der Essbereich mit einem Erker. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und das Grundstück. Die Terrasse ist an den Seiten und oben verglast und verfügt über eine ausfahrbare Markise. Im Obergeschoss ist ein dezenter Balkon vor den beiden Kinderzimmern vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Alle Fenster (außer die Gauben) verfügen über Rollläden. Sie sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Die Ölheizung stammt von 1989 und ist eine Niedertemperaturheizung. Sie wurde laufend gewartet und ist völlig in Ordnung.


Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Kachelofen

Holz Isolierglas Fenster mit Rollläden
verschiedene Fußbodenbeläge (Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Textil)
Einbauküche vorhanden
Geräteschuppen
Garage und Carport vor dem Haus nebst Stellplätzen davor
bereits innen frisch geweiselt
Kachelofen im Wohnzimmer
Esserker neben der Küche
Marmorbelag im Flur und auf der Treppe
Wannenbad im Obergeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
5 Schlafzimmer für Kinder, Eltern, Gäste oder Arbeiten
Hobbyraum im Kellergeschoss mit großem Fenster und Heizung

Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen (Jahreszahlen unverbindlich):

* 2025 innen neu gestrichen
* 2022 Holzboden im Wohnzimmer und Essen
* 2022 neue Abwasserpumpe im Keller
* 2020 neues Balkongeländer im Obergeschoss
* 2020 Innentüren beim Gäste WC, Bad OG und Schlafzimmer geschliffen und gestrichen
* 2020 Kachelofeneinsatz
* 2020 neue Armaturen im Bad und Gäste WC
* 2019 Pergola und Markise bei der Terrasse
* 2010 Dachgeschoss Westseite neue Kunststofffenster in den Gauben
* 2000 im Keller unter der Treppe mit Holz verkleidet als Schrank
* 1995 neues Treppengeländer vom Schreiner vom Keller bis Dachgeschoss
* 1992/93 Garage/Carport + Gartenhaus
* 1992 Wandsafe eingebaut