Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen und äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen der Isar entfernt. Die Au zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und vereint auf einzigartige Weise das lebendige City-Leben mit ruhigen, charmanten Wohnstraßen.

Die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Viertels als auch in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist ideal: In nur ca. drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ mit schnellen Verbindungen zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts bis zum Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Die Auer Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Apotheken, Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – eine der begehrtesten Adressen Münchens.

Im beliebten und charmanten Stadtteil Au-Haidhausen entstand im Jahr 2022 ein einzigartiges Neubauprojekt: der aufwendige Dachausbau eines stilvollen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1960. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine fantastische Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens provisionsfrei zu erwerben.

Bereits der Zugang zum Gebäude vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Wohnatmosphäre: Über einige Stufen gelangen Sie in das lichtdurchflutete, innenliegende Treppenhaus. Der imposante Glasaufzug aus dem Jahr 2022 führt Sie elegant in die sechste Etage, die lediglich vier Wohneinheiten vorbehalten ist - Privatsphäre und Exklusivität sind somit garantiert.

Die ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen und offenen Grundriss. Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine luftige Architektur schaffen eine Atmosphäre, die urbanen Lifestyle und Wohnkomfort vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Münchens - bis hin zur Frauenkirche und dem Münchner Rathaus.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet - mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem elektrisch betriebenen Dachflächenfenster.

Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung:

- Beliebte und zentrale Innenstadtlage (Au-Haidhausen)
- Traumhafte Loggia mit Blick auf Frauenkirche und Rathaus
- Hohe Decken für ein außergewöhnliches Raumgefühl
- Hochwertiges Eichholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Smart-Home-fähige Fenster und Rollläden (elektrisch steuerbar)
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Kauf provisionsfrei für den Erwerber

Im Innenhof stehen zusätzlich Einzelgaragen zur Verfügung, die optional erworben werden können.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre absolut zentrale Lage direkt am Auer-Mühlbach aus und bietet eine ideale Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an die U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Ein besonderes Highlight stellt die Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie eines modernen Glasaufzugs im Treppenhaus dar, die im Jahr 2022 realisiert wurden. Die traumhafte Loggia bietet einen einzigartigen Blick auf die Frauenkirche und das Rathaus und sorgt für ein unvergleichliches Ambiente.

Das besondere Raumgefühl wird durch die hohen Decken zusätzlich unterstrichen. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichholzparkett verlegt, das dem Objekt eine stilvolle und elegante Atmosphäre verleiht. Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem Dachflächenfenster (elektrisch steuerbar) ausgestattet.

Die Fenster und Rollläden sind smart-home-fähig und können bequem elektrisch gesteuert werden. Eine Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum. Abschließbare Einzelgaragen im Innenhof sind optional erwerbbar. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

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