Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einer beliebten Wohngegend, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, wodurch auch das Umland und Naherholungsgebiete leicht erreichbar sind.

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand und es sind keine Sonderumlagen geplant, da das Haus zum größten Teil 2008 saniert wurde. Die Wohnung wurde 2011 aufwendig und hochwertig kernsaniert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Zur Straßenseite sind die Fenster mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Schalldämmung sorgt. Die Böden sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen versehen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der einen ruhigen Blick in den Innenhof ermöglicht – ideal zum Entspannen. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die luxuriöse Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist ein echtes Highlight. Sie verfügt über eine edle Granitarbeitsplatte sowie elektrische Schränke und kann für 20.000,00 EUR zusätzlich erworben werden. Das moderne Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine praktische Abstellkammer mit einem Stellplatz für einen Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 25 m², Strom- und Lichtanschluss bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

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