Lage gut – alles gut: Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal.

Die Gemeinde Sand am Main mit über 3.100 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig inmitten des Maintals, nahe der Autobahn A70 und der Bahnlinie Schweinfurt-Bamberg. Im Ort sind zwei Kindergärten, Grund- u. Mittelschule, Ärzte, Apotheke, eine vielfältige Gastronomie, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Altmain, Badesee, Campingplatz, Sport- und Kulturhalle, Kunstrasenspielfeld, Tennisanlage). Weitere Infos über den begehrten Wohnstandort Sand a. Main finden Sie unter www.sand-am-main.de

Das Anwesen selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Dorflage auf einem großzügigen, gut nutzbaren Grundstück. Das mehreckige, ebene Grundstück ist von zwei Seiten anfahrbar. Die große, befestigte Hoffläche bietet viel Platz, u.a. für Ihre Fahrzeuge.

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten?

Charmantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nebengebäuden, zwei Garagen und Garten in zentraler Lage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

* ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in wertvoller Sandsteinbauweise (ca. 50cm starke Außenwände, innen mit Vollziegeln beigemauert)
* Baujahr ca. 1905
* Außenmaße des Hauses: ca. 14,20m x 9,20m
* hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,70m Raumhöhe)
* viel Platz - ca. 275m²² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
- Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit einer Fläche von ca. 53m², Küche mit Esszimmer, Flur, WC, Nebenraum, Treppenhaus mit Zugang zum Hof
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Abstellraum, Flur, Erkerraum mit Anschlussmöglichkeit für ein WC
- Dachgeschoss: großzügige, bis zum Dachfirst offene Studiowohnung mit Schlafempore und Duschbad/WC (nachträglicher Ausbau Anfang der 1980er-Jahre)
* großer Gewölbekeller als ideale Lagerfläche für Wein und Lebensmittel
* Scheunengebäude mit Tor und Dachboden
* Nebengebäude mit Backstube (Einbau Anfang der 1950er-Jahre), verschiedenen Nebenräumen und Dachboden
* 2 Garagengebäude
* befestigter Hof- bzw. Parkfläche, u.a. mit elektrischer Markise
* Hausbrunnen
* ca. 180m² großer, blickgeschützter Hausgarten im Anschluss an das Scheunengebäude
* breite Zugangswege zum ehemaligen Laden
* sonniger Vorgarten

Heizung:
Einzelöfen mit Öl- und Holzfeuerung.

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit Klappläden (verschiedene Einbaujahre; ab dem Jahr 2000).

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude