Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt), sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen gelangt man zunächst in den sehr hellen und geräumigen Dielenbereich, der in einer praktischen Garderobennische einen praktischen Einbauschrank bereithält. Hier finden Jacken und Schuhe, aber auch einige Haushaltsgeräte ihren Platz. Sofort beim Betreten der Wohnung fällt die ca. 13 m² große Dachterrasse ins Auge: wer seine Zeit gerne unter weißblauem Himmel verbringt, kann hier mit Freunden grillen, in der Sonne entspannen oder einfach den Blick über die mit altem Baumbestand gesäumte Anlage schweifen lassen. Das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer, profitieren von besonders breiten Fensterfronten, durch welche viel Tageslicht in die Räume gelangt. Wie der Dielenbereich, sind auch die beiden Wohnräume mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
In Kombination mit den weißen Türen wirken die Räume daher sehr modern und freundlich. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, WC und einen praktischen Waschmaschinen-anschluss. Außerdem ist es dank des Fensters sehr gut belichtet und sorgt für eine gute Durchlüftung. Gekocht wird in der separaten Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Fahrzeuge finden in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen. Ein Kfz-Stellplatz wird für 25.000,00 EUR mit verkauft. Dieser befindet sich nahe am Eingang, weshalb z.B. Einkäufe auf kurzem Wege in die Wohnung getragen werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet. Ab 01.06.2024 beträgt die Nettomiete 916,00 EUR/ mtl. (inkl. TG-Stellplatz). Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Dachterrasse mit Südausrichtung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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