Goldbach
Einwohnerzahl: 9.857 (Stand 31.12.2024)

Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Leben und Einkaufen
Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.

Freizeit und Erholung
Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.

Verkehrsanbindung
Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.

Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Mitten im Herzen des Goldbacher Ortsteils Unterafferbach befindet sich dieser ebenerdige Bauplatz mit ca. 361 m². Das Areal ist lt. dem B-Plan „Wingert“ mit einer großzügigen Immobilie bebaubar.

Die folgenden Festsetzungen sind u.a. dem B-Plan zu entnehmen:
II + D: 2 Vollgeschosse und 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss als Höchstgrenze, Wandhöhe bis 7,5 m über Gelände oder Straße. Satteldach oder höhenversetztes Pultdach, Dachneigung 35 -46 °
Offene Bauweise – zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser

GRZ 0,4
GFZ 1,2 - 2 Vollgeschosse

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem älteren Nebengebäude bebaut.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Areal: ca. 361 m²
* Im Herzen von Unterafferbach gelegen
* Das Grundstück lässt eine sehr großzügige Bebauung zu. (B-Plan)
* Sofort bebaubar nach B-Plan „Wingert“