Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen und äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen der Isar entfernt. Die Au zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und vereint auf einzigartige Weise das lebendige City-Leben mit ruhigen, charmanten Wohnstraßen.

Die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Viertels als auch in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist ideal: In nur ca. drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ mit schnellen Verbindungen zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts bis zum Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Die Auer Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Apotheken, Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – eine der begehrtesten Adressen Münchens.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den idyllischen Frühlingsanlagen der Isar sowie dem malerischen Auer-Mühlbach. Insgesamt umfasst das Gebäude 35 vermietete Wohneinheiten, von denen aktuell noch einige attraktive Apartments zum Verkauf stehen. Die verfügbaren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wohnflächen der freien 1-Zimmer-Einheiten reichen von ca. 18,75 m² bis ca. 36,71 m². Die jährlichen Mieteinnahmen bewegen sich zwischen rund 3.563,28 EUR und 6.784,68 EUR netto kalt.

Ein Teil der Apartments ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet einen charmanten Blick auf den Auer-Mühlbach. Die Badezimmer, überwiegend innenliegend, sind mit Badewannen ausgestattet und in zeitlosem Design gefliest. Kellerabteile oder Balkone sind nicht vorhanden.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren, der Einbau eines modernen Glasaufzugs sowie die Errichtung eines eindrucksvollen Glasdachs. Im Innenhof stehen zudem abschließbare Einzelstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.

Die Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale Lage direkt am Auer-Mühlbach und bietet somit eine ideale Anbindung an sämtliche Infrastruktur. Sie stellt eine solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch zahlreiche wertsteigernde Merkmale. Zu den herausragenden Aspekten zählen die Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie der Einbau eines modernen Glasaufzugs im Treppenhaus. Zudem stehen abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

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