Die Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Baindlkirch in einer ruhigen Seitenstraße gegenüber vom alten Schulhaus. Das ländliche Baindlkirch gehört zur Gemeinde Ried im Landkreis Aichach-Friedberg.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis und einen Friseursalon. In den beiden Gasthäusern im Ort können Sie bayerische Schmankerl genießen. Die ortsansässige Metzgerei ist weit über die Landkreisgrenzen als „Weißwurst-Mekka“ bekannt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Ried. In Odelzhausen gibt es eine Grund- und Mittelschule.

Mit der Buslinie 104 fahren Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Mering. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof München in etwa 25 Minuten und den Hauptbahnhof Augsburg in circa 12 Minuten.

Über den Ort Pfaffenhofen an der Glonn sind Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Odelzhausen (A8 Stuttgart-München).

Im Umfeld von Baindlkirch können Sie die Natur genießen und ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es umfassend in Ried oder Odelzhausen. Zum Shoppen laden die Fuggerstadt Augsburg oder die Landeshauptstadt München ein.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen attraktiven Lebensraum. Freuen Sie sich auf eine überdachte Südterrasse und einen liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss besticht mit mediterranem Flair, einer hochwertigen, offenen Einbauküche und einem weiträumigen Wohn-Ess-Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Apartment genutzt werden. Im Keller finden Sie ein großes Raumangebot für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab.

Freuen Sie sich auf die top gepflegte Einbauküche mit allem, was das Herz der Köchin oder des Koches höher schlagen lässt.

Einladend: Der gemütliche, helle Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Wohnbereich mit mediterranen Fliesen.

Die praktische Abstell- oder Speisekammer grenzt direkt an die Küche an. Sie bietet viel Stauraum, auch für einen zusätzlichen Kühl- oder Gefrierschrank.

Erdgeschoss:
(gefliest)
hochwertige Einbauküche von 2019 (Landhausstil modern) - Miele Elektrogeräte
Abstellraum/Speisekammer
Gäste-WC
Garderobe
offener Wohn-Ess-Bereich mit Kaminvorbereitung
Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten

Obergeschoss:
(Laminatboden)
zwei großzügige Schlafzimmer
großes Ankleidezimmer
Bad mit Eckbadewanne
Balkon

Dachgeschoss:
(Laminatboden)
Studio voll ausgebaut
Bad mit Dusche und Toilette
Deckenspots
Küchenanschluss vorhanden
5 Dachflächenfenster
Balkon mit zwei Balkontüren

Kellergeschoss:
(gefliest)
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und Toilette
zwei sehr große Räume
Waschraum
Heizungsraum mit Tankraum
alle Räume mit großen Fenstern mit Lichtschacht

Garage:
Doppelgarage (ca. 42 m²) mit zwei elektrischen Rolltoren
Fenster und Türe zum Garten
Steckdosen und Lichtleisten
Speicher

Garten:
zwei geflieste Terrassen (Süd- und Ostseite)
Südterrasse mit Glasüberdachung und Markise
Wasserhahn
Rasenfläche
Betonsteingarten

Heizung:
Ölheizung mit 3 x 1.500 Liter Kunststofftanks
Fußbodenheizung im EG + OG
Solaranlage

Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung mit elektrischen Rollos
Kommunikation: Sat-Schüssel für TV

Renovierung/ Modernisierung:

2016
Dachgeschossausbau
Erweiterung des Kellers
neue Rauchwarnmelder
neuer Öl-Gebläsebrenner
2017 neue Terrasse
2019 neue Dusche im Keller
2019 Einbauküche (Landhausstil, modern)

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

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