Der begehrte Stadtteil Waldtrudering am östlichen Stadtrand von München bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, die durch charmante Einfamilienhäuser und kleine, exklusive Wohnanlagen mit großzügigen Gärten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Adlerwiese und der Von-Erckert-Platz zu entspannten Freizeitmomenten ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linien S4 und S6, M-Zone) ist bequem zu Fuß erreichbar und die Buslinie 193 verbindet die Wohngegend optimal mit der Wasserburger Landstraße. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis zu großen Supermärkten und Drogerien sowie eine Auswahl an ausgezeichneten Restaurants. Auch die Riem Arcaden bieten bei jedem Wetter eine einladende Shopping-Alternative. Für Familien stehen Kindergärten, Krippen und Schulen sämtlicher Art in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen und der Gemeinde Haar zur Verfügung.

Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zum Truderinger Wald, dem BUGA-Park und dem Racket-Park. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist die Region auch ideal für Wochenendausflüge in die Berge oder für eine zügige Fahrt zum Münchner Flughafen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die ruhiges und sicheres Wohnen garantiert.

Diese äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und vereint eine solide Investition in die Zukunft mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden mit Blick in den Abendhimmel einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das 2019 aufwendig modernisiert wurde und mit einer eleganten Walk-In-Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch das Gäste-WC wurde stilvoll renoviert und ergänzt das harmonische Gesamtbild. Edle Bodenbeläge aus Parkett und Laminat verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Gebäude selbst überzeugt mit einer soliden Ziegelbauweise, einer nachträglichen Wärmedämmung und einer umfassenden Dachsanierung im Jahr 2016. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet und bietet mit einer aktuellen Nettojahresmiete von 16.080 Euro zuzüglich 3.000 Euro Nebenkostenvorauszahlung pro Jahr bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist eine wertbeständige Anlage mit hohem Komfort und einem zukunftssicheren Konzept.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

zuverlässiger Bestandsmieter
Teilsanierung innerhalb der Wohnung zuletzt 2019
herrlicher Westbalkon
Wohnhaus mit Wärmedämmung
Nähe zur S-Bahn-Station Gronsdorf S4+S6
Nähe zur MVG Buslinie 193
familienfreundliche Lage
gute Infrastruktur vor Ort

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