Brücken schlagen, das ist das heimliche Motto Nürnbergs. Scheinbare
Gegensätze auf geradezu spielerische Weise miteinander in Einklang
bringen und dadurch den roten Faden konsequent in die Jetzt-Zeit weiterspinnen
sind das Ziel der Region. Die mittelalterliche Altstadt lockt nicht
nur zum Christkindlesmarkt Besucherströme in die nordbayerische Metropole.
Während die Plätze der Innenstadt mit Historie und Atmosphäre
punkten und zu genussvollen Orten und Treffpunkten im täglichen Stadtleben
geworden sind, feiert an anderen Stellen der Stadt die Modernität
ihre Triumphe.
Zukunftstechnologien werden in Start-up-Zentren weiter vorangetrieben,
die Business-Modelle von morgen entwickelt und Innovationsthemen in
den Labs der Unternehmen bearbeitet. Die kreative Kraft der Metropolregion
zeigt sich in unterschiedlichsten Facetten.
Eine besondere Chance mit Strahlkraft für die gesamte Metropolregion
Nürnberg bietet dabei ein neues Stück Stadt, das im Süden zwischen Innenstadt
und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet
Dutzendteich entsteht. Auf einem fast 100 Hektar großen ehemaligen Industrieareal
wächst ein neues Quartier heran, das wiederum eine Brücke
schlägt: Sowohl Wohnen als auch Arbeiten werden hier möglich sein, mit
eigener Nahversorgung unmittelbar vor Ort und grüner Umgebung direkt
vor der Haustür. Lichtenreuth, so der Name des Stadtteils, wird zu einem
pulsierenden Zentrum im Süden der Stadt. Beste Verkehrsanbindung ans
ÖPNV-Netz, Nahversorgung vor Ort, Kitas und Schulen sind ein Garant
dafür, Lichtenreuth künftig mit prallem Leben zu füllen. Herzstück des
Quartiers ist der Campus der Technischen Universität Nürnberg, der künftig
Entfaltungs- und Lernraum für 6.000 Studierende bietet.

Eine Dimension rückt zusehends bei jeglicher Investition in den Mittelpunkt:
das Thema Nachhaltigkeit. Die Conradtystraße 1 kann hier gleich
auf mehreren Ebenen punkten. Das komplette Gebäudeareal ist nach
dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 konzipiert und entspricht somit
für die kommenden Jahre aktuellen energetischen Standards, die sich
nicht zuletzt auch ökonomisch positiv bemerkbar machen. Mit dem Contracting
Modell einer Luft-Wärmepumpe wird auf ein zeitgemäßes und
modernes Heizsystem gesetzt. Um Spitzenlasten abzudecken, steht
zusätzlich eine Gasheizung bereit. Komfort bleibt für die Bewohner der
insgesamt 241 1-Zimmer-Apartments keineswegs auf der Strecke: Sämtliche
Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
versehen, so dass für jede Einheit ein behagliches und individuelles
Wohnklima angepasst werden kann.
Nachhaltig ist auch die Lage des Objekts: Die Conradtystraße 1 liegt
nahe des Campus der Technischen Universität Nürnberg (TUN), so dass
Wege dorthin bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden
können. Wer auf den ÖPNV setzen möchte, ist ebenfalls gut bedient: Die
nächsten Haltestellen von Tram und VAG-Linienbus sind jeweils binnen
einer guten Minute erreichbar. Das umfangreiche Fuß- und Radwegenetz,
dass sich um die Conradtystraße 1 herum webt, komplettiert das Mobilitätsangebot,
das grüne und nachhaltige Fortbewegung ermöglicht. Und
für die barrierefreie Mobilität im Gebäude sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen
des Gebäudes komfortabel miteinander verbindet.
Ein besonderer Service wird für alle Investoren der Conradtystraße 1 zur
Übernahme einer der 241 Wohnungen in der Größe zwischen ca. 19,64 m2
und ca. 24,66 m2 Wohnfläche gleich mitgeliefert: Sämtliche Einheiten
sind von Beginn an zeitgemäß und modern möbliert und verfügen über
ein gemanagtes WLAN-System auf Glasfaserbasis (25 Mbit/s).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luft-/Wärmepumpe
- Mietpool möglich
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage

□ Insgesamt 241 1-Zimmer-Apartments
□ Teilweise mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
□ Alle voll möbliert
□ Ca. 19,64 m2 bis ca. 24,66 m2 Wohnfläche
□ Gemanagtes WLAN System auf Glasfaserbasis
(25 Mbit) pro Apartment und Access
Points und TV Zugang (Contracting)
□ Digitale Klingelanlage
□ 37 Tiefgaragenplätze, 15 Außenstellplätze
□ Contracting Modell Luft-Wärmepumpe mit
Spitzenlastabdeckung Gas
□ Gemeinschaftsraum
□ Wasch- und Trockenraum
□ Extensive Dachbegrünung
□ Angelegter Gemeinschaftsinnenhof
□ Fahrradstellplätze im EG und Außenbereich

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.