Makrolage:

Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich. Hauptattraktionen sind hier das Eisstadion, das beliebte Freibad "Rigi-Rutschn" und das Bergbaumuseum mit Erlebnisbergwerk.

Mikrolage:

Das Grundstück liegt in zentraler Lage in Peißenberg.
Alle Ziele im Ortskern sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, z.B. das Gasthaus Sonne, Pizzeria Rad, die Gaststätte Dionysos oder das das Café Duo Mano. Die St. Ulrich Apotheke liegt 500 m weiter, der Hauptstraße folgend. Hier finden Sie auch das Rigi-Center mit Supermarkt, Eisdiele u.v.m.
Nur zirka einen Kilometer zu Fuß entfernt liegt der beliebteste Veranstaltungsort Peißenbergs, die „Tiefstollenhalle“. Dort finden durch den örtlichen Kulturverein e. V. regelmäßig Konzerte, Kabaretts, u.v.m. statt. Gleich daneben ist das Bergbaumuseum.

Das Gewerbegebiet „An der Hochreuther Straße“ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 4 Minuten (ca. 2,5 km) mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Peißenberg ist Endpunkt der Bahnstrecken Weilheim–Peißenberg und Schongau–Peißenberg. Heute halten an den Stationen Peißenberg und Peißenberg Nord im
Stundentakt Züge der Bayerischen Regiobahn (BRB) von Augsburg-Oberhausen nach Schongau, die in der nachmittäglichen Hauptverkehrszeit durch Verstärkerzüge
zwischen Geltendorf und Peißenberg auf einen Halbstundentakt verstärkt werden.
Durch den Ortskern führt die B 472 von Irschenberg nach Marktoberdorf. Im Dezember 2008 wurde, zur Entlastung des Ortes, eine Umgehungsstraße eröffnet, die südlich und östlich am Markt vorbeiführt. Nicht weit im Osten, bei Huglfing, führt die B 2 (München – Garmisch-Partenkirchen) vorbei. Die Autobahnanschlussstelle liegt bei Sindelsdorf, ungefähr 30 km östlich der Gemeinde.
Ab 01.10. kann man kostenlos mit dem „Peißenberg-Bus“ (Linien 9651, 9604, 9656) im Ort fahren.

Wirtschaft:

Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben haben sich am Ort auch mehrere, teilweise international tätige Unternehmen angesiedelt. Beispielhaft seien hier Weckerle Cosmetics und Aerotech genannt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer guten und nachhaltigen Kapitalanlage sind, haben wir heute ein interessantes Angebot für Sie.

Das attraktive Gebäude wurde ursprünglich 1932 erbaut und seitdem mehrfach erweitert und umgebaut. 2001 und 2004 erfolgte der Umbau in eine Pension mit integriertem Café, als das es bis vor kurzer Zeit noch genutzt wurde.

Die aktuellen Eigentümer haben sich intensiv mit einer sinnvollen Folgenutzung beschäftigt und das Gebäude in Abstimmung mit der Gemeinde Peißenberg in ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umgewandelt.

Der Umbau wird vollständig von den Eigentümern vollzogen, so dass Sie das Haus letztendlich "Schlüsselfertig" übernehmen. Selbstverständlich werden wir Sie als Makler auch gerne bei der Vermietung der einzelnen Einheiten unterstützen.

Es entstehen fünf 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Apartment, sowie zwei Büroeinheiten. Die durchdachten Grundrisse und Wohn-/Nutzflächen von 24 m² - 61 m² sorgen für eine optimale Vermietbarkeit. Im Hof stehen 9 Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung.

Durch die Aufteilung in Sondereigentum besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu verkaufen. Die Stellplätze und Garagen sind ebenfalls Sondereigentum und können so individuell zugeordnet werden.

Im vorhandenen Teilkeller befindet sich die Heizanlage, Waschküche und verschiedene Kellerräume. Für die Gewerbeeinheiten stehen direkt zugeordnete Abstellräume zur Verfügung.

Im Zuge der Nutzungsänderungen 2001 und 2004 wurden bereits folgende Renovierungsarbeiten umgesetzt:

Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (bis auf wenige Bestandsfenster) weitestgehender Austausch der Innentüren, Einbau einer zentralen Schließanlage
Raumneugestaltung in Trockenbauweise
Kompletterneuerung der Sanitär- und Wasser- und Elektroinstallation
Austausch sämtlicher Bodenbeläge (Teppiche, Fliesen sowie PVC)
Neueindeckung und Isolierung des Daches (inkl. Schalung und diverser Spenglerarbeiten)
Installation neuer Heizkörper und -leitungen
die bestehende Öl-Heizung wurde 2013 gegen eine Erdgas-Zentralheizung ausgetauscht


Folgende Änderungen/Renovierungen werden vorgenommen:

Neugestaltung der Fassade inklusive Wärmedämmung
Dezentrale Lüftungsanlage (automatische Be-/Entlüftung)
Neugestaltung der einzelnen Wohneinheiten mit Trockenbauwänden
Einbau/Modernisierung von Bädern und Kochbereichen
Erweiterung/Erneuerung der elektrischen Anlagen (separate Stromzähler und Sicherungskästen je Einheit)
Erneuerung der Bodenbeläge inkl. Estrich
Erneuerung aller Innen- und Außentüren
Einbau von weiteren Fenstern und Austausch aller bestehenden Holzfenster
Neugestaltung der Abstellräume
Einbau einer zentralen Briefkasten-/Klingelanlage

Alle weiteren durchgeführten Maßnahmen können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Die Einheiten stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Büro 1: ca. 53,8 m² Nutzfläche inkl. Lagerraum und Sanitärbereich
Büro 2: ca. 39,4 m² Nutzfläche inkl. Lagerraum und Sanitärbereich
Wohnung 1: ca. 58,8 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad, großzügige Terrasse

Obergeschoss
Wohnung 2: ca. 53,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad, Balkon
Wohnung 3: ca. 23,9 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Bad, Balkon
Wohnung 4: ca. 34 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Bad
Wohnung 5: ca. 45,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad

Dachgeschoss
Wohnung 6: ca. 61,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon
Wohnung 7: ca. 58,3 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad

Wohnfläche insgesamt ca. 353,6 m²
Gewerbliche Nutzfläche gesamt ca. 93,2 m²

9 Stellplätze im Freien
2 Garagen

erwartete Jahreskaltmiete ca. € 74.000,--