Ortsbeschreibung:
Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in Kirchaich, einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort.
Tretzendorf und das unmittelbar angrenzende Trossenfurt verfügen über alle Grundversorgungseinrichtungen wie Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine moderne Grundschule. Auch ein moderner Kindergarten ist vorhanden. Weitere Kindergärten befinden sich im größten Gemeindeteil Kirchaich direkt im Ort. Die Mittel- und Realschule befinden sich in Eltmann (6km). Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Kreisstadt Haßfurt. Ferner gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kirchaich.

Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!

Geschmackvoll modernisiertes, viel Platz bietendes Haus mit Nebengebäude, Garage und Dachterrasse in ruhiger Dorflage. Die Besonderheiten:

* stattliches Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen
* solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr vor 1900; Aufstockung des Wohnhauses Anfang der 1960-Jahre)
* helle, gut möblierbare Zimmer
* ab dem Jahr 2018 besonders geschmackvoll modernisiert, u.a. Heizung, Fenster, Bäder (im EG wurde das Bad ca. 1990 und im OG ca. 2018 modernisiert), tlw. Haustechnik, Innenansichten uvm.
* viel Lagerfläche im großen Dachboden
* Gewölbekeller
* vielseitig nutzbares Nebengebäude (Scheune)
* zwei Garagen
* Garage mit Gastank
* sonnige Terrassenfläche oberhalb der Garage

Das familienfreundliche Platzangebot:
Keller: Gewölbekeller
Erdgeschoss: offener, heller Küchen-Ess- und Wohnbereich mit ca. 30m² Wohnfläche als Zentrum des Hauses; Speise/HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne/Dusche, sep. WC, Flur
Obergeschoss: 4 helle Schlafzimmer (1x mit Balkon), Bad/WC, Flur
Spitzboden: als Lagerfläche oder Ausbaureserve

Mitverkauftes Inventar:
- moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- sowie die weitere Möblierung im Haus (inach Absprache)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Flüssiggasfeuerung (Einbaujahr 2018).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr 2019).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude