Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage mit Aussicht in Vilseck.
Hier stehen den Bewohnern stadttypisch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Lokale etc., zur Verfügung. Die Verkehrsanbindungen nach Amberg, Weiden und Grafenwöhr, sind schnell erreicht.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem 695 m² großen und sonnigen Grundstück, in ruhiger Lage am Ortsrand in Vilseck, erbaut.
Auf zwei Wohnebenen verfügt es über ca. 216 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, die helle Küche, das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum sind durch einen Eingangsbereich nach dem Windfang im Erdgeschoss zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang und das großzügige Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.
Über der geräumigen Doppelgarage befindet sich ein ausgebautes Studio welches aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Ein Arbeitszimmer im Durchgang kann hier zusätzlich genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss, sowie eine weitere Dusche mit Waschbecken und WC, der Heizungskeller mit dem Ölvorrat. Ein Hobby- bzw. Lagerraum, sowie ein gemütliches Gästezimmer mit Heizung, großem Fenster und Lichtgraben, sind hier ebenfalls zu finden.

In das Ober- und Untergeschoss gelangt man über eine Stahl-Harfentreppe mit Buchenholzbelag. Alle Innentüren sind mit zeitlosen Buchdekor bekleidet. Als Bodenbeläge wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein heller, freundlicher Laminatbelag mit Holzdekor verwendet. Die Küche, der Eingangsbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell und zeitgemäß gefliest. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoff, sie sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im pflegeleichten Garten ist ein Gartenhäuschen als weiterer Stauraum nutzbar.
Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die geräumige Doppelgarage ist über den angebauten Windfang zu erreichen, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der gepflasterten Einfahrt.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren an Offiziersfamilien und Führungskräfte der amerikanischen Streitkräfte vermietet und bietet daher eine sichere Kapitalanlage! Die Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 24.000,-€ die Kosten für Grundsteuer, Versicherungen, Kaminkehrer und die Müllgebühren sind hier enthalten (ca. 1.000.-€ jährlich). Die Gebühren für die Kanalbenutzung, die Wasserversorgung, den Brennstoff und die Stromversorgung bezahlen die Bewohner direkt an die Versorger. Bei einer Verlängerung für die nächsten 3 Jahre wäre ggf. eine um 500.-€ höhere monatliche Miete möglich, -dann läge die Miete bei 30.000.-€ jährlich.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.