Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Recht unscheinbar wirkt dieses Mehrfamilienhaus in der Kaufbeurer Altstadt, direkt an der Martinskirche. Das Potential lässt sich erst bei genauerem Hinsehen erahnen, da es sowohl zum Kirchplatz als auch zur Schlosserhalde ausgerichtet ist. Wie häufig in der Innenstadt, sind solche Häuser in Stockwerksrechte aufgeteilt. Zum Verkauf stehen drei Stockwerksrechte, welche alle vom Kirchplatz zugänglich sind. Die nicht zum Verkauf stehenden Stockwerksrechte sind von der Schlosserhalde zugänglich.
Diese drei Stockwerksrechte sind im Grundbuch genau beschrieben und aktuell in vier Wohneinheiten eingeteilt, welche komplett vermietet sind. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche auszubauen. Zwei Zimmer sind hier bereits aktuell verfügbar. Besonders wertsteigernd, dürfte sich dann die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bemerkbar machen.
Zum Erhalt der Wohnungen wurden in der Vergangenheit immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um den Mietwert zu erhalten. So sind zum Beispiel die Gas-Thermen aus den Jahren 1998 und 2015, Die Elektroinstallationen wurden zum Teil in den 80er Jahren überarbeitet, ebenso einzelne Badezimmer saniert.
Das ursprüngliche Alter des Hauses ist nicht bekannt, es gibt jedoch keinen Denkmalschutz, lediglich die Fassade steht unter Ensembleschutz wie der gesamte Innenstadtbereich Kaufbeurens.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für den Kapitalanleger oder den Sanierer, um mehr und höherwertigen Wohnraum zu schaffen, aber auch für den Eigennutzer zum attraktiven Leben in der Altstadt Kaufbeurens.

Mietvertrag EG-West, ca. 30 m² Wohnfläche seit 01.02.2025 Kaltmiete: 280 € mtl.
Mietvertrag EG-Ost über ca. 59 m² Wohnfläche seit 01.09.2016 Kaltmiete 310 € mtl.
Mietvertrag OG-West mit ca. 30 m² seit ? über Kaltmiete 340 € mtl.
Mietvertrag OG-Ost mit ca. 59 m² Wohnfläche seit 01.08.2018 Kaltmiete 400 € mtl.

Gastherme im 1. OG ca. 2015
Gastherme EG ca. 1998
Nachtspeicherheizung bzw. Infrarotheizung in den beiden anderen Wohnungen