Das Einfamilienhaus befindet sich im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld in zentraler und doch ruhiger Lage. Der Stadtbezirk - umgangssprachlich auch Hätzfeld oder Städtle genannt - liegt etwa 3 km südlich der Altstadt auf der linken Seite des Mains und wird von ca. 10.200 Einwohnern bewohnt. Nicht zuletzt ist der Stadtteil durch die verkehrstechnisch gute Anbindung an die Innenstadt attraktiv. Für Mobilität sorgen gut ausgebaute Straßen und die Straßenbahn in kurzem Takt. Mit den Straßenbahnlinien 3 und 5, sowie den Buslinien 33 und 16 sind Sie hervorragend an das Würzburger Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen die Innenstadt binnen weniger Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie wenige Minuten. Aber auch mit dem Rad kommt man schnell und angenehm in die City – die Radwege führen direkt am Main entlang.

Das voll unterkellerte, auf Bruchsteinen errichtete Haus wurde 1918 zum erstenmal urkundliche erwähnt. Nutzungsbedingte Änderungen haben in der Historie ein attraktives Zweifamilienhaus entstehen lassen. Lassen Sie sich vom Charme vergangener Zeiten und dem augenblicklichen Wohngefühl verzaubern.
Vom überdachten Hauseingang haben Sie zunächst Zugang zum Treppenhaus und nachgelagert zu den einzelnen Wohnungen. Die beiden Wohnungen sind jeweils in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Raumaufteilung gestaltet sich jeweils durch ein Wohnzimmer, Büro- oder Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer sowie jeweils einem vollwertig, teilweise modernisiertem Badezimmer und einer Küche. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer vorhanden, im EG ist die Dusche bodengleich. Ein weiteres Highlight ist der zusätzllich ausgebaute Dachboden, welcher von der Wohnung im OG als Studio zusätzlich mit Wohnfläche punktet, welche nicht in die Berechnung einbezogen wurde.
Gebäude steht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück, eine Fläche, die in dieser Lage als Rarität bezeichnet werden kann. Es besteht somit noch ausreichend Potential für räumliche Änderungen/ Vergrößerungen durch einen Anbau oder Ausbau des Anwesens.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet einen ausreichenden Vorrats- und Lagerraum für persönliche Sachen und Gegenstände.

Bei dem Gebäude besteht alters- und nutzungsbedingt ein gewisser Sanierungsrückstau, welcher im Rahmen der Renovierung viel Raum für eine aktuelle, energetische Perspektive bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erweiterungspotential