Gemeinde Leidersbach
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.633 (Stand 31.12.2024)

Freizeit
Durch die naturnahe Lage bietet Leidersbach eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man stundenlang über gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege spazieren oder Fahrrad fahren. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne und eine Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Bewohner genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung. Es findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat das „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke gewonnen.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen sind z. B. in Aschaffenburg, Elsenfeld und Bessenbach vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Bäckereien, Metzgereien und Restaurants sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung bietet der Ort eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment, insbesondere an Hochzeitsbekleidung und festlicher Bekleidung, Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Ebenso können Bewohner per Bus die umliegenden Orte erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich in zentraler Lage von Leidersbach. Das Haus wurde als Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 540 m² in Hanglage errichtet.

Sie erreichen den Eingang über eine Treppe und betreten zunächst das Treppenhaus. Linker Hand gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Über den kleinen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zum Badezimmer. Der Flur führt Sie weiter zum Schlafzimmer sowie zur Küche. Das Wohnzimmer grenzt unmittelbar an. Darüber hinaus steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Diese Ebene wird durch typische Kellerräume sowie den Heizraum vervollständigt, die jedoch über einen separaten Außenzugang an der Seite des Wohnhauses zu betreten sind.

Das Treppenhaus führt hinauf zur Hauptwohnung, die über drei Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 81 m² verfügt. Die Räume dieser Ebene sind klassisch angeordnet. Das Zimmer rechts des Eingangs wurde als Kinderzimmer genutzt, dient jedoch ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer. Anschließend erreichen Sie die Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer. Dieses gewährt Zugang zur geräumigen Terrasse, die blickgeschützt hinter dem Haus liegt und durch die vorhandene Überdachung bei jedem Wetter genutzt werden kann. Das Schlafzimmer orientiert sich in Richtung Straße, daneben liegt das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC sowie Waschtisch. Daneben befinden sich ein Gäste-WC sowie die Garderobe.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und beherbergt 2 Räume sowie ein WC, der Rest wird als Lagerfläche genutzt.

Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung.

Durch Rückschnittarbeiten vor dem Haus können Sie das gesamte Potenzial zu Tage bringen.

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Gerne verabreden wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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*5 Zimmer, Wohnfläche ca. 138 m², Grundstücksfläche ca. 540 m²
*Wohnhaus sofort verfügbar
*Blickgeschützte überdachte Terrasse
*2 Garagen für Ihre Kfz