Lützel-Wiebelsbach
2.896 Einwohner (Stand 30.06.2020)
Fläche: 664,7 km²
Am 01. Februar 1971 haben sich die ehemaligen Gemeinden Breitenbrunn und Lützel-Wiebelsbach zur Gemeinde Lützel-Wiebelsbach zusammengeschlossen.
Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen CAP-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" der ev. Kirchengemeinde, Kindertagesstätte "St. Bonifatius" der kath. Kirchengemeinde.
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.
Senioren: Seniorenclub Lützel-Wiebelsbach
Verkehrsanbindung:
Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Auf einem 789 m² großen Grundstück mitten im Ortskern von Lützel-Wiebelsbach finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Apartment.

Das Gebäudeensemble findet seinen Ursprung 1923 und wurde 1964 durch den Anbau des Nebengebäudes erweitert. Durch viel Fleiß und den nötigen Fachfirmen wurde das Objekt in den letzten Jahren grundsaniert. Insgesamt 9 Zimmer und ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche.
Aktuell ist das komplette Objekt seit Mitte des letzten Jahres vermietet, hier belaufen sich die Netto-Jahreseinnahmen auf ca. 12.000 € pro Jahr.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie über eine kleine Treppe in das Erdgeschoss, dieses verfügt über ein Gäste-WC, Flur, eine hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatten aus dem Jahr 2011 sowie das Esszimmer.
Im ersten Obergeschoss finden Sie im Haupthaus das wunderschöne Wohnzimmer, großes Kinderzimmer ein Büro und die Diele mit verbauten Einbauschränke. Zudem können Sie mit Hilfe einer Ruck-Zuck-Treppe auf den Spitzboden.
Durch den Anbau haben Sie auf dieser Ebene zusätzlich ein Schlafzimmer mit integriertem und modernem Bad, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Kinderzimmer und den Zugang zu Galerie. Von hier können Sie auch die Terrasse oberhalb der Garage nutzen. Ein „Schmankerl“ ist sicherlich die Galerie mit weiterem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Im hinteren Teil des Anbaus entdecken Sie ein kleines Wellnessparadies mit eigener Sauna, einem separaten WC und Dusche.
Ein absolutes Highlight ist die Terrasse und die Gartenabschnitte hinter dem Ensemble. Im oberen des Teiles des Gartens finden Sie zusätzlich zwei Gartenhütten mit eigener Küche und WC. Hier können Sie Ihre Kinder Springen und Toben lassen oder am Abend den verdienten Feierabend genießen.

Im unteren Teil des Anbaus finden Sie auch das 1-Zimmerapartemt mit eigenen Zugang und Duschbad.

Weitere Räume im hinteren Teil des Objektes sind ein Heizungsraum, Kellerraum und Öl-Keller. Die Garage im Innenhof steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Platzangebot mit dem großen Partykeller im ehemaligen Haupthaus, hier freut sich klein wie groß!!

Dieses Objekt ist wahres Raumwunder und bietet Ihnen viel viel Platz für Ihre Ideen. Bedenken Sie zeitnah den Austasuch der Heizungsanlage und die Überprüfung der Grenzwand.

Nutzen Sie diese exklusive Chance und rufen mich an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Aufteilung:

Kellergeschoss:

- Partykeller mit eigener Theke

Erdgeschoss Haupthaus:

- Gäste – WC
- Küche mit Granitarbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten
- Diele mit Zugang Kellergeschoss und Obergeschoss
- Esszimmer

Erdgeschoss Anbau:

-1-Zimmer -Apartment mit WC und Dusche
- geräumige Garage
- Heizungsraum
- Öl-Keller
- zwei weitere Kellerräume


Obergeschoss Haupthaus:

- großes Wohnzimmer
- Büro
- Diele mit Einbauschränke
- Kinderzimmer



Obergeschoss Anbau:

- Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Kinderzimmer mir Zugang zur Terrasse
- Zimmer Galerie

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

-Sauna mit Dusche
-WC
-Galerie mit Schlafzimmer

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.