Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Im Herzen von Leidersbach wurde das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.

Es entstand eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien, Wohnungen unterschiedlicher Größe.


Optimale Lage – mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, aber auch Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Rathaus, Friseure, Banken etc.
Für Familien besonders wichtig: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- sowie Hauptschule sind in Leidersbach ebenfalls vorhanden.

Im 2. Obergeschoss des Wohnhauses, ruhig an der Kolpingstraße gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus zu erreichen ist.


Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein ebenfalls mit Fenster ausgestattetes Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum Platz.

Einer der (Schlaf-)räume verfügt über eine eigene Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Wohn-/Essbereich sowie das zweite (Schlaf-)Zimmer haben Zugang auf eine zweite Loggia, welche nach Westen hin ausgerichtet ist und somit über Abendsonne verfügt.

Ein besonderes Highlight: das Wohnzimmer liegt sozusagen über dem Bachlauf und zwei große Fenster bieten freie Sicht auf das dahinplätschernde Wasser...


Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für beispielsweise im Homeoffice tätige Paare aber natürlich auch für Familien mit einem Kind.

2 Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

Energetisch TOP:

• massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
• Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung

Bequem:

• 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen

Attraktiv:

• modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
• 2 Loggien


Ganz in Ihrem Sinne:

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Preis enthalten
• KEINE Käuferprovision!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.