Der 4. Stadtbezirk Schwabing hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der Bekanntesten davon. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen.

Die Ladeneinheit mit Kindertagesstätte liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren an eine KITA vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und kann anschließend einseitig durch die Mieter zweimal um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die nächste Mieterhöhung um 300,00 EUR monatlich ist für 2027 vereinbart. 2019 wurden aktuelle Brandschutzauflagen baulich umgesetzt. Im Hinterhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher als Spielbereich durch die KITA genutzt wird. Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht ins Erdgeschoss eindringen. Die Fenster und Fassadenelemente wurden vor wenigen Jahren modernisiert, ebenso das Dach der Wohnanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Fläche mit ca. 175 m² ist in einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei große Räume sowie einen kleinen Raum unterteilt. Der große Raum mit Lichtschächten im Untergeschoss und ca. 80 m² Nutzfläche ist durch eine Treppe direkt begehbar und wird als Sportraum genutzt. Ein Mitarbeiter-WC ist hier vorhanden. Praktische Kurzparker-Plätze befinden sich direkt vor dem Eingang.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und kann alternativ nach Ablauf des Mietverhältnisses als Büro oder Laden genutzt werden.

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