Mergelstetten ist ein begehrter Stadtteil von Heidenheim an der Brenz und zeichnet sich durch seine tolle, familienfreundliche Wohnlage sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ostalb bietet Mergelstetten eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil ist besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt – nicht zuletzt durch die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region, Voith, dessen Werk sich in unmittelbarer Umgebung befindet.
Auch die Innenstadt von Heidenheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B19 und die Autobahn A7, die eine hervorragende Anbindung nach Ulm, Aalen und in Richtung München oder Würzburg ermöglichen.

In Mergelstetten selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind direkt vor Ort, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder und Spazierwege ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder Joggen.
Auch das Stadtzentrum von Heidenheim mit dem Schloss Hellenstein, dem Wildpark Eichert und dem Brenzpark ist schnell erreicht und bietet vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote.

Dank der schönen Wohnlage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu namhaften Arbeitgebern vereint Mergelstetten hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Heidenheim-Mergelstetten und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, helle Räume und gepflegte Ausstattung.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Etage bildet. Der Erker im Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise.
Das Badezimmer wurde vor rund 10 Jahren altersgerecht saniert und bietet modernen Komfort. Das Schlafzimmer ergänzt den Grundriss dieser Ebene ideal.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde 1994 erneuert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden – ideal für Familien oder als zusätzliche Rückzugsorte.

Der große, schöne Garten kann über die Stadt und Bahn zusätzlich gepachtet werden.
Auf diesem Grundstück befindet sich ebenfalls ein durch den Eigentümer erbauter Carport.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Möglichkeiten sind vielseitig.