Böhl-Iggelheim, eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine attraktive Umgebung für das Wohnen.
Böhl-Iggelheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Zentrum ist nur etwa 1,6 km entfernt.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit der Zugstation Böhl-Iggelheim in etwa 2,1 km Entfernung und der Bushaltestelle Iggelheim, Haardtstraße, die bereits nach 300 m fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus liegt die Autobahnauffahrt Schifferstadt A 61 nur etwa 4,3 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Lidl, Wasgau, PENNY), die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie eine Bäckerei (Bäckerei Seibt) und Drogeriemärkte (Rossmann, dm), die ebenfalls in der Nähe liegen. Baumärkte wie Bauhaus sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Immobilie gut gelegen, mit einer Schule und einem Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung sowie einer Hochschule in der näheren Umgebung. Eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen und Freizeitaktivitäten, darunter ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und verschiedene Sportvereine wie der VfB Iggelheim und der Tennisclub Böhl-Iggelheim. Ein Museum, Fitnessstudios (Pfitzenmeier Ressort, American Fitness, Relax Fitness) und Parks wie der Park Schäferhundeverein Iggelheim, der Vogelpark und das Naturreservat Lehenbruch bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

Die charmante Doppelhaushälfte in Böhl-Iggelheim bietet eine Wohnfläche von ca. 110,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 364,0 m². Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit zwei Garagen und drei Stellplätzen ist auch das Thema Parken problemlos gelöst.Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Stauraum unter dem Satteldach.

Das Haus ist ca. 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion.Das Haus ist voll unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Garten ist ein Highlight des Objekts und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Balkon und eine Terrasse runden das Angebot ab und bieten ideale Plätze, um die Natur zu genießen. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Pergola-Markise bestückt.

Innen bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC . Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die DV-Verkabelung und die Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sorgen für eine moderne Infrastruktur.

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, offener Wohnessbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
OG: Drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, Balkon
KG: Heizraum, Anschlussraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rolltore und elktr. Fensterrolläden
- Speicherraum
- Pergola

- Ölzentralheizung von 2006 - Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum und elektr. Rolltoren - Werkstattraum - schöne Terrasse und pflegeleichter Garten - sehr gute Raumaufteilung - Tageslichtbad - Abstellraum

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.