Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Hall und bietet einen herrlichen Blick über die Altstadt! Die Nähe zum Stadtzentrum ist ideal: der historische Marktplatz und die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der Kirche St. Michael und zahlreichen Kulturstätten wie dem Hällisch Fränkischen Museum oder der Kunsthalle Würth sind nicht weit entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturell und landschaftlich reizvoll: die Freilichtspiele auf der Großen Treppe, das Museum, Parkanlagen sowie die Comburg liegen ebenfalls in kurzer Reichweite.

Dieses großzügige Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und dient aktuell als Einfamilienhaus. Aufgrund seiner flexiblen Grundrissgestaltung eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus betreten Sie die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Fußbodenheizung, hochwertigen Einbaugeräten und einem gemütlichen Holzkachelofen. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende, große Hobbyraum, der vielfältig genutzt und ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einer XXL-Badewanne, einem Doppelwaschbecken (Warmwasser über Durchlauferhitzer), Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio und einer atemberaubenden Aussicht über die historische Altstadt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Dachspitz. Der Bereich lässt sich flexibel nutzen, etwa als Jugendzimmer oder Gästebereich.

Weitere Highlights

• Gewölbekeller
• Gas-Zentralheizung, zusätzlich Heizmöglichkeiten über Holz- und Elektroöfen
• Fernwärmeanschluss bereits im Haus
• keine Denkmalschutzauflagen
• hohe Zimmerdecken für ein großzügiges Raumgefühl
• Smart-Home-Steuerungssystem von Loxone
• Panoramafenster mit Blick auf die Altstadt und den Stadtpark

Modernisierungen

2020 Fassade neu verputzt und gestrichen, Schaufenster entfernt.
2017 großes Wohnzimmerfenster
2016 Dachisolierung U-Wert 0,141-160mm, Velux Dachfenster mit elektrischem Rollo, Holz-Kamin-Ofen Küche, Sicherheitsschloss Haustüre mit Fingerprint
2015 Einbau Zentralheizung mit Gas, Abbau Nachtspeicheröfen.
2013 Küche
2003 neue Fenster
2002 Aufbau neues Badezimmer mit neuen Zu- und Ablaufleitungen.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der Schwäbisch Haller Altstadt zu verbinden. Dank der vielseitigen Möglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kachelofen
- attraktive Lage