Villingen-Schwenningen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit fast 90.000 Einwohnern, ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Stadt, die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangen ist, bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit.

Das Mehrfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, befindet sich im Stadtteil Schwenningen, der eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre bietet. Mit etwa 88.213 Einwohnern in der Stadt bietet Schwenningen eine lebendige und vielfältige Umgebung. Die Immobilie liegt etwa 2,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die Stadtmitte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Schwenningen nur 800 m entfernt, was sie zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar macht. Die Bushaltestelle Sturmbühlstraße ist sogar nur 100 m entfernt und somit direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen an der A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte die fußläufig erreichbar sind zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte, sowie ein Einkaufszentrum, allesamt in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Hochschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig. Für die Freizeit gibt es ein Museum direkt vor der Haustür, ein Kino in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.

Dieses gepflegte 4-Familienhaus in zentraler Innenstadtlage von Villingen-Schwenningen überzeugt mit solider Vermietbarkeit und einem besonderen Plus: zwei Garagen, darunter eine überdurchschnittlich große Einzelgarage mit ca. 63 m².

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, eine Wohnung steht leer – hier sind bereits konkrete Mietinteressenten da, die sofort einen Mietvertrag unterzeichnen möchten. Damit ist eine lückenlose Vermietung kurzfristig möglich. So können wir Ihnen sicherstellen, dass das Haus bei Ihrer Übernahme vollständig vermietet ist, sofern Ihnen der Mietinteressent zusagt.

Das Haus wurde laufend renoviert, instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Durch die hervorragende Innenstadtlage profitieren Mieter wie Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ob zur sofortigen Kapitalanlage oder als langfristig werthaltige Investition: Dieses Objekt bietet eine sichere Renditechance und kombiniert zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Einbauküchen
- Großgarage und normale Garage

Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Wohnungen: Wohnung 1) EG links: ca.: 52,15 m² können wir auf Bedarf sofort vermieten (wurde gerade komplett renoviert) Wohnung 2) EG rechts ca.: 56,82 m² vermietet (inkl. Küche und Einzelgarage) Wohnung 3) 1. Obergeschoss ca.: 102,82 m² vermietet Wohnung 4) Dachgeschoss ca.: 81,05 m² vermietet Sanierungen / Renovierungen ca.: > 2013 - 2022 alle Bäder saniert > 2013 neue Fenster > 2013 neue Gasheizung > 2013 Wasser-und Abwasserleitungen erneuert 1 Garage mit ca.:63,38 m² 1 Garage mit ca.: 15,56 Gebäudegeschichte anhand der Bauakte: 1894 Ursprungsbaujahr 1928 Aufstockung 1954 Abbruch Scheune und Neuaufbau wo Scheune war 1963 Einbau Eigentumswohnung im Dachgeschoss / Um-und Aufbau Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und zusammengestellt. Eventuelle Änderungen im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.



Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.



Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.