Gau-Algesheim bietet alles, was man sich für ein modernes, familienfreundliches Leben wünscht: hervorragende Anbindung an Mainz und Bingen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, attraktive Gastronomie und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben.
Gau-Algesheim liegt rund 20 km westlich von Mainz, nahe Bingen und Ingelheim, eingebettet in die malerische Rheinebene Rheinhessens.
Ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung in Richtung Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Koblenz ist vorhanden. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto zur A60 (Anschlussstellen Bingen Ost / Ingelheim West). Zum Flughafen in Frankfurt brauchen Sie ca. 45 Minuten zum Frankfurt/Hahn ca. 50 Minuten.
Gau-Algesheim ist familienfreundlich und bietet ein breites Bildungsangebot von Kindergärten & Krippen über Grundschule mit Betreuung- und Ganztagsangebot bis zur weiterführenden Realschule plus. Gymnasien, Gesamtschulen und berufliche Schulen befinden sich in Ingelheim und Bingen.
Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt in Gau-Algesheim: Lebensmittelmärkte & Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Ärzte, Tankstellen usw.
Auch die kulinarische Vielfalt überzeugt. Neben traditionellen Restaurants mit deutscher Küche auf höchstem Niveau gibt es Restaurants mit mediterranem Angebot, Café & Bistros und italienische Eiskulturen.
Gau-Algesheim verbindet Tradition mit moderner Freizeitgestaltung. Neben der „Rheinwelle“, einem modernen Erlebnisbad für Groß und Klein gibt es um Gau-Algesheim eine Vielzahl von Wander- und Radwegen. Sportvereine & Freizeitangebote wie Fußball, Turnen, Radball, Hockey, Tennis, Schach, Boule, Kegeln, Modellflug, Angeln u. v. m. runden das Angebot an Freizeitaktivitäten ab. Feste & Weinkulturen dürfen natürlich auch nicht fehlen wie z.B. die traditionelle Kerwe und das „Fest des jungen Weines"

In Gau-Algesheim entsteht eine Neubau-Anlage mit 25 modernen Einfamilienhäusern in direkter Bahnhofsnähe.

Das Bauvorhaben im Überblick:
● 25 Einfamilienhäuser in moderner Bauweise
● Aufgeteilt in 8 Reihenendhäuser und 17 Reihenmittelhäuser
● Grundstücksanteil von 194 m² bis 306 m²
● Kaufpreise ab 465.000,- €
● Inklusive - pro Haus eine Garage mit Satteldach und ein PKW-Stellplatz

Die Häuser bieten Familien die perfekte Kombination aus Wohlfühlambiente, moderner Ausstattung, individueller Gestaltungsfreiheit und nachhaltiger Bauweise. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m² bieten die Häuser, Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeit – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Beständigkeit legen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weiterhin bieten die Häuser neben der durchdachten Grundausstattung, zusätzliche Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale.

Nachhaltig Wohnen: KfW 40 QNG Plus Bauweise:
Die Häuser werden in der besonders zukunftsweisenden KfW 40 QNG Plus Bauweise errichtet. Damit erfüllen sie höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Nutzen Sie dadurch die attraktiven Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank und sprechen Sie uns an.

Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit im Standard offener Küche, bildet das Herzstück. Gäste-WC und Speisekammer bringen zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten lässt den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.

Obergeschoss:
Zwei helle Schlafzimmer bieten Platz für Eltern und ein Kind – oder auch als Schlaf- und Gästezimmer.
Das großzügige Familienbad mit Wanne und Dusche sorgt für Entspannung und Komfort im Alltag.

Dachgeschoss:
Hier eröffnen sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Optional kann hier aus einem Abstellraum durch Zahlung eines Aufpreises ein weiteres Bad entstehen.
Darüber befindet sich noch ein Spitzboden mit einer nützlichen Abstellfläche.

Nach unseren Informationen befinden sich auf dem Grundstück Altlasten. Vor Baubeginn wird das Grundstück dekontaminiert. An einer Stelle kann eine Dekontaminierung nicht erfolgen. An dieser Stelle wird das Grundstück versiegelt. Nach Freigabe durch die Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd erfolgt der Baubeginn.

Die Häuser bieten neben der durchdachten Grundausstattung zusätzliche Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Raumaufteilung und Ausstattung.

Grundausstattung:
► Niedrigenergiehaus KfW 40 QNG Plus Bauweise
► Massivbauweise Stein auf Stein aus natürlichem Kalksandstein
► Hervorragenden Außendämmung - Außenwand mit Wärmedämmverbundsystem
► Ökologische Wohnraumlüftung
► Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
► Effiziente Heiz- und Haustechnik
► Nahwärmeversorgung: CO2-neutrales Nahwärmenetz
► 24 Stunden Notdienst für die Heizungsanlage
► Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
► Bad und Gäste-WC mit Sanitärausstattung und Fliesenbelag
► Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern
► Garage mit Satteldach als zusätzlicher Stauraum
► Separater PKW-Außenstellplatz
► Zuwegung zum Haus gepflastert
► Hausanschlußkosten
► Voll erschlossenes Grundstück

◄ Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Maler- und Tapezierarbeiten, sowie die Bodenbeläge.

Im Exposé wird die Variante GWC im Eingangsbereich gezeigt, die gegen Aufpreis gekauft werden kann

Um Sie von der Qualität unserer Häuser zu überzeugen und Ihr eventuell künftiges Zuhause bereits heute
für Sie erlebbar zu machen, laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin unseres
Musterhauses ein.
Ort: 65795 Hattersheim-Eddersheim, Nibelungenstr. 22
Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Summer.
Wir freuen uns auf Sie.
Einen 360°-Rundgang durch das Musterhaus finden Sie unter folgendem Link:
https://www.wengerter-massivhaus.de/massivhaeuser-wengerter